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【大纪元2013年08月30日讯】（大纪元记者高云林多伦多综合报导）加拿大会议局（Conference Board of Canada）发表的最新报告预测，备受瞩目的共管公寓（condo）市场将不会出现大跌，人口增加及适度就业增长将支撑正在降温的市场继续发展，多伦多地区也不会出现大跌。

有经济学家表示，太多的公寓兴建将对价格造成压力。加拿大央行已强调了该市场对经济可能构成的风险。

去年加拿大大多数城市的公寓销售暴跌，预计今年会再次出现下跌。多伦多获奖华人地产经纪肖郎对《大纪元》表示，多伦多今年condo销售量也有所下降，与往年比差很多，很多投资客放弃了购买。

但该份按揭保险公司Genworth Canada所作的报告认为，公寓市场不会下跌过低，人口增加及适度就业增长将支撑市场继续发展，55岁以上空巢老人对公寓的需求上升也会有助于推动公寓市场销售。

据《环球邮报》报导，更高的贷款利率可能使市场在今年末或明年降温，但报告也表示估计利率不会出现较高水平。

报告称，房主趁着低利率来支付他们的抵押贷款，这为他们在换房前提供缓冲。

报告说：「多伦多和蒙特利尔的市场正在降温，但我们认为它们会避免出现大跌，部份原因是需求方面，人口数量使其保持发展。此外，银行也将继续要求建设者在提高建设融资前，有一个合理的预售水平，使供应保持在控制之中。」

肖郎表示，有年轻人在市中心工作，他们成家立业的第一套房可能就是公寓。而且新移民增长，有的家庭有孩子读大学，因此市中心大学附近的condo物业需求旺盛。此外，大多地区的独立屋价格变得昂贵，因为人们对公寓也有一定的需求。目前来说，利率比较低，这对人们的负担能力有利，也会有助于推动公寓销售。

该报告预测，今年温哥华转售公寓价格下降0.5％，维多利亚和蒙特利尔价格也将创记录下跌，蒙特利尔的平均转售价格下降0.7％至265,344元，预计多伦多今年的平均价格保持平缓，为305,239元。 ◇

（责任编辑：文凤）

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