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【大紀元2013年08月30日訊】（大紀元記者高雲林多倫多綜合報導）加拿大會議局（Conference Board of Canada）發表的最新報告預測，備受矚目的共管公寓（condo）市場將不會出現大跌，人口增加及適度就業增長將支撐正在降溫的市場繼續發展，多倫多地區也不會出現大跌。

有經濟學家表示，太多的公寓興建將對價格造成壓力。加拿大央行已強調了該市場對經濟可能構成的風險。

去年加拿大大多數城市的公寓銷售暴跌，預計今年會再次出現下跌。多倫多獲獎華人地產經紀肖郎對《大紀元》表示，多倫多今年condo銷售量也有所下降，與往年比差很多，很多投資客放棄了購買。

但該份按揭保險公司Genworth Canada所作的報告認為，公寓市場不會下跌過低，人口增加及適度就業增長將支撐市場繼續發展，55歲以上空巢老人對公寓的需求上升也會有助於推動公寓市場銷售。

據《環球郵報》報導，更高的貸款利率可能使市場在今年末或明年降溫，但報告也表示估計利率不會出現較高水平。

報告稱，房主趁著低利率來支付他們的抵押貸款，這為他們在換房前提供緩衝。

報告說：「多倫多和蒙特利爾的市場正在降溫，但我們認為它們會避免出現大跌，部份原因是需求方面，人口數量使其保持發展。此外，銀行也將繼續要求建設者在提高建設融資前，有一個合理的預售水平，使供應保持在控制之中。」

肖郎表示，有年輕人在市中心工作，他們成家立業的第一套房可能就是公寓。而且新移民增長，有的家庭有孩子讀大學，因此市中心大學附近的condo物業需求旺盛。此外，大多地區的獨立屋價格變得昂貴，因為人們對公寓也有一定的需求。目前來說，利率比較低，這對人們的負擔能力有利，也會有助於推動公寓銷售。

該報告預測，今年溫哥華轉售公寓價格下降0.5％，維多利亞和蒙特利爾價格也將創記錄下跌，蒙特利爾的平均轉售價格下降0.7％至265,344元，預計多倫多今年的平均價格保持平緩，為305,239元。 ◇

（責任編輯：文鳳）

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