【大纪元2014年05月09日讯】（大纪元记者季薇多伦多编译报导）鑑于加拿大按揭及房屋公司（CMHC）决心严控按揭负债，本国纳税人揹负的按揭总额将一路下降。
据CBC报导，鑑于CMHC继续执行自2011年以来的政策，预计其今年担保的按揭总额将减少。CMHC週一（5日）发佈的年度报告显示，预计至2014年底仍生效的按揭保险，其担保价值总计为5,450亿元。低于2013财年的5, 570亿元，比2012年的5, 660亿元低1.6%。
由于首付不到20%的业主，其按揭保险大多由CMHC提供。作为行业巨头，其一举一动都将在更广泛的市场产生更大的影响。根据法律规定，CMHC有效按揭保险担保的金额上限为6,000亿。几年前该机构一直在逼近这一数字，以至于引发出纳税人过多涉足房地产泡沫的担忧。
更少拖欠
几年来，联邦政府一直在採取措施收紧按揭贷款规则。CMHC最新公佈的数字似乎显示，他们已经取得了预期的效果。上个月，该公司表示，它正在走出第二间住宅生意，并对自僱人士借贷提出了新的要求。总而言之，获得CMHC担保的按揭贷款的标准在提高，这也间接的提高了买房的难度。
值得注意的是，CMHC不得不支付的索赔数额已在逐年减少。2013年为4.36亿元，比2012年（5.32亿）低18%，更低于2011年的6.17亿和2010年的峰值（6.78亿）。
该机构还报称，受保者拖欠按揭付款三个月以上者，比率下降至0.34％，比上一年下降了0.01%。截至去年12月底，拖欠按揭贷款的总人数为10,033人，比前一年同期减少了近700人。
获利抽身
CMHC还公佈了18亿元的年度利润，几乎是2009年盈利的两倍。过去十年中，该机构已经营造了180多亿的利润。根据规定，所有盈利都进入国库。
CMHC也以更间接的方式，影响着房地产市场。其中之一的是，担保银行发出的新住房融资贷款债务，即「加拿大按揭债券」。5日CMHC表示，预计至今年年底，该债卷的发行额度将达1,200亿元，比2013年的1,226亿元微降2%多一点。这是CMHC进一步逐渐摆脱其在加国房市「高高在上优势」的又一个迹象。◇
（责任编辑：文凤）