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【大纪元2013年04月12日讯】（大纪元记者李平多伦多综合报导）4月11日，加拿大满地可银行（又称蒙特利尔银行）一份最新报告显示，加拿大人对阳光和沙滩的钟爱，使得过去2年内，美国阳光州—佛州房价飙升12%，截止目前共计50万多加人在该州拥有房产，成为当地最大海外购房族。

美国S&P Case-Shiller最新房价研究显示，自2011年4月房价跌入低谷以来，佛州独立屋房价上涨12%。

满银报告显示，赴佛州买房雪鸟族中，多数为「最后用家投资者」，即以低价低利率购下房产，然后将房子出租，直到今后自己退休了再来过度或渡假的人群。

满银私人银行首席投资官艾布林（Jack Ablin）表示，除气候宜人和沙滩美丽吸引买家2大因素外，佛州房产还有2大吸引买家因素，一是和加拿大国内房产相比，当地房产更便宜，当地房屋中位价是国内房产的近一半；二是加元强劲，增强了雪鸟族的购买力。

报告还显示，佛州萨拉索塔 - 佈雷登顿 - 威尼斯（Sarasota-Bradenton-Venice）海湾地带因优美海滩风景闻名，是加拿大人最钟爱的买房地带，占17%；其次是以迪斯尼和游乐公园闻名的奥兰多 - 基西米（Orlando-Kissimmee）地带，以及以活力夜生活和海洋景观闻名的迈阿密—劳德代尔堡棕榈滩（Miami-Fort Lauderdale-Palm Beach）地带，占13%。

报告还显示，另有9%加拿大人选择在珊瑚角迈尔斯堡（Cape Coral-Fort Myers）、坦帕圣彼得堡（Tampa-St. Petersburg）和那不勒斯马可岛（Naples-Marco Island）等地购房；其他30%则分散在佛州各地。

报告指出，2010年佛州房产交易中，加拿大人交易占近40%；2012年有报告显示，16%的加拿大人有南下置业打算，其中29%为投资买房，56%为自用买房。

美国房市投资 加拿大买家最活跃

去年6月，美国全国房产经纪人协会（NAR）近日公布的一项最新调查显示，2012年美国房市上，加拿大买家最活跃，是2007年以来交易最活跃期，其次是中国和墨西哥买家。

据《环球邮报》报导，美国United Brokers Group房产公司凤凰城房产经纪奥尔森（Diane Olson）表示，自己就向加国买家出售大量美国房屋，现在自己和许多同行定期到加拿大举办美国房产投资讨论会，告诉加人如何在美置业，如上週曾与1500名加人推销美国房屋，上上週给1700名加人举办美国置业讨论会。

奥尔森表示，自己的加国客户中，近半是购买二手房或空置房，另一半主要是投资买房，多数客户年龄在51岁左右。

调查还显示，海外买家集中的州主要有亚利桑那、佛罗里达和德克萨斯，其中佛罗里达海外买家增长最快，外国买家交易占26%。

（责任编辑：林妍）

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