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【大纪元2014年05月23日讯】(大纪元记者周行多伦多报导)按加拿大按揭及房屋公司（CMHC）週四公布的加拿大房市预测，房市的热度会逐渐下降，回覆到平衡状态，之前业界担心的泡沫机会很微。

CMHC的新预测再次下调了对新屋开工量的估计，称全国房市的牛市将结束，新屋建设将回覆到可持续的水平，房价上升减缓。新屋开工量估计在172,300至189,900个单元之间，最可能是181,100，低于2013年的187,923个单元。2015年估计有轻微上升，达182,100个单元。

加拿大安全渡过2008年开始的全球金融危机，之后房市持续火热。联邦政府担心出现泡沫，多次通过收紧按揭政策冷却房市。

*多伦多房市仍有活力

多伦多房市的新屋开工量今年预计下降7%至31,100个单元，所有房型都将下降；2015年将保持稳定，但半独立屋和镇屋会上升。房价上升会放缓，市场将保持平衡状态。

CMHC大多伦多地区资深市场分析师希斯（Ed Heese）说，2012及2013年新屋销售减少，导致今明两年新屋开工量减少；就业及收入改善会加强今年二手物业的销售，「但房价成长将减缓到与收入成长相应的速度」 。不过，因为土地有限，独立屋的价格上升仍会很快，可能达10%。

按希斯展示的图表，2011年前的5年，新屋开工量低于新家庭数量，2012年开始新屋开工量超过新家庭数量，近期新屋开工量持续下降，已经稍低于新家庭数量。不过，2014及2015年建成的公寓数量将是自2000年以来的最高位（2万个单元），希斯说，这些公寓可能有一半是投资者购买的，能被出租市场吸收。

*泡沫机会小 多伦多安全

CMHC安省地区经济学家Ted Tsiakopoulos称，造成房市泡沫的4个主要因素是市场过热、过度建设、房价过高、房价上升过快。现在只有房价有点偏高，但没达到「警报」的程度；自2012年以来，新屋开工量已下调了很多，所以泡沫的机会不大。

从成交与新挂牌物业数量的比例看，多伦多在安省主要房市中属于平衡水平（60%）。供不应求最严重的是Thunder Bay，高达80%，Tsiakopoulos说，「那里能找到房子就算幸运了」。

从拥有物业的成本与家庭收入的比例看，多伦多是全省8个房市中最低的，比最高的温莎市低了一半。

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