【大纪元2014年05月09日讯】（大纪元记者王岳多伦多编译报导）在2014年头几个月，多伦多房地产的卖方市场严重的推升房价的大幅上涨。不过，在四月份，购房者似乎是获得更大的空间，Realosophy地产公司总裁John Pasalis说。
据《环球邮报》报导，春季的房屋价值调查显示：多伦多地区第一季度的房价与2013年同期相比上涨了大约10％。其中最热的社区是Allenby, the Danforth, Danforth Mosaic, Christie Pits和Regal Heights。
最冷的是公寓林立的领域，如如娱乐区，城市广场，约克堡，金融区和Distillery区。
这些社区的排名，Pasalis先生着重以下几个因素：物业滞留在市场上的平均天数；成交价高于要价和低于要价的房屋在总待售房屋中所佔的比例，以及成交价高于或低于要价的百分比。
Pasalis先生指出，有时，房价在一个特定区域的波动值可能是会随着近期出售房屋类型的组合而浮动。比如在Annex，去年可能有销售几个百万元豪宅的推动作用，使得房价大幅升高。相反，一个地区如果公寓大楼销售成为近期的主流，这势必将拉低平均房价。
最激烈的竞价还是发生于500,000元到800,000元之间的房子，但有些高于该价格段也很激烈。
例如，Pasalis先生发现，Allenby的房屋价格与去年同期相比上涨了11％。这个社区83％的物业收取到了多重竞价，房屋平均滞留市场的时间为五天。他补充说，房价上涨是明显的，因为在该地区的房价已经相当高：现在的平均价格为1，158，667元。该社区是受欢迎的另一个原因是靠近Allenby公立学校。
Pasalis先生说，Allenby以北物业的转手价格通常在100万元。「这不仅是经济实惠的，」而且极具升值潜力。
在Danforth大道和Coxwell大道附近被称为Danforth Mosaic的区域，那里的平均销售价格是629490元，这还是比较合理。这里的物业百分之九十收到多重竞价，平均会在九天内以叫价112%的价格出售。
Pasalis先生说，该地区很受欢迎，因为它比许多其它Bloor-Danforth地铁线路沿线的房价更实惠。「它对于双收入家庭仍然是可负担得起的，」他说。
那些购房者有很多的选择街区往往是房价升值最弱的。因为购房者认为这个公寓单位谈不拢，周边地区还有很多单位可供选择。
随着调查的完成，结果显示：四月的市场已渐平静。这段段时间，已经很少听说有房子可以接到28或30竞价。 Pasalis先生说，那些二月份会收到10到15
竞价的房子现在也就能收到5到7个。「一个月前，20位买家会排队争夺一个漂亮的房子。而今天，人们可以在市场上找到更多的选择。」
Pasalis先生指出，虽然今年二月份的销售额同比增长4％，但还是远低于2011年和2012年的水平。
「三月假期以来，竞价的现象已经不像以前那么激烈，以为新上市的房子正在多起来，而且今年前三个月有约18,000名买家已经购房后离场，」Pasalis先生说：「这真有点可笑的，今年一月，二月及三月的前半月，大幅高于要价成交的数量让人瞠目结舌。」
同时，新上市的房子在三月份同比上涨了1％。而今年头几个月的新上市的房子的总数，却同比萎缩了5 ％。
Pasalis先生在深入研究了这些调查数据后发现：半独立屋新上市量在今年的前三个月同比下降11％。这就是半独立屋有时会收到25个以上竞价，并以高于要价10 ％至20％价格卖出的原因。
他补充说，在许多情况下，房产代理掀起了一股狂热竞价风潮。他们首先压低叫价到一个醒目低价，然后很多买方代理商和潜在买家就蜂拥而至，竞价就这样开始了。比如，一所房子的叫价为$599,000元，而市场价接近725，000元，以获取599,000要价上市就是为了吸引买家，以掀起竞价，他补充道。 「这是一个非常不好的做法。 」
与此同时，他已经看到了有些房子，在接收到报价时依然不卖。几个星期后，以更高的要价它们又回到了市场上。这是为甚么呢？他说，是因为卖家收到一堆报价接近与要价，但这个价格不是他们期望的。 「尽管他们有六个报价为$ 599,000，而卖家真实要价为$ 725，000。」
Pasalis先生说，这是在浪费的所有投标人的情感和能量，也让真正有兴趣的买家丧失兴趣。
很难预测今后的上市量将是甚么样的变化，他补充说，下半年，但他认为如果市场表现的更稳定，许多购房者和代理商将会更加理智。「没有人喜欢竞价，完全是疯狂的。这不是一个有趣的经歷。」◇
（责任编辑：文凤）