【大纪元记者王岳多伦多编译报导】加拿大皇家银行房地产分析师新的研究报告中建议多伦多和卡尔加里的投资者把资金投入到他们的房地产投资信託基金，而不是买一套公寓出租。
商品房投资信託基金的分析师迈克尔•史密斯和尼尔•唐尼写道：「虽然购买房地产在情感方面比较容易接受，但事实上，在卡尔加里和多伦多这两个城市房地产投资信託基金的表现优于自己买房。」
据《环球邮报》报导，位于多伦多的加拿大住宅物业房地产投资信託基金（CAPREIT）和卡尔加里的浮桥房地产投资信託基金，是两家拥有很多号公寓的大型房地产投资信託基金。报告分别列举了7个不同时期的投资于基金和公寓收益的比较。
该分析报告还显示：「如果持有投资1～2年，公寓楼直接投资比房地产投资信託基金划算：直接投资在这两城市的收益分别是18%和27％，而信託基金收益只是11％和12％。然而，若持有投资3～7年，房地产投资信託基金的总回报率为78％，而公寓直接投资只有41％。」
在多伦多，7个时期有3个持有公寓的投资收益超过CAPREIT，而CAPREIT在其他4个时期的总回报超过直接投资。「CAPREIT不仅有骄人业绩，而且投资者可以以低于房地产投资信託基金净资产值7％的价格买入该托基金。」他们写道，「想像一下，以低于市价7％的价格购买公寓。更重要的是，如果公寓的价格停滞或衰退，我们认为出租公寓的需求会增加，因为买家会推迟买房子。我们认为这使得在多伦多公投资CAPREIT显得更加明智。」
至于卡尔加里，他们注意到公寓的价格目前比2007年的高峰期约还要低5％。「我们强调指出，从2007年年中开始，股票和公寓房市场都经歷了大幅下跌。投资基金可以更好的规避市场波动的风险。」该分析师说。
「我们认为，强劲的经济和人口的增长，加上柔和的供应增长将推动卡尔加里公寓价格走高。」他们补充说，「虽然公寓/房地产投资信託基金的选择在卡尔加里不像多伦多那么明确，但我们还是青睐于浮桥公司（卡尔加里公寓代理）。浮桥的获利也会随着公寓上涨而增加，而且它还有净资产4％的价格优惠。」◇
（责任编辑：芮蕾）
