【大纪元记者王岳多伦多编译报导】关于加拿大的住房市场，在多伦多的金融街Bay街上或在新闻媒体中，经常听到的词是「修正」。有些人更加悲观，把加拿大的住房市场比喻与成爱尔兰的市场。也有更加乐观的声音在讲着「软着陆」。
房主和投资者都在担心房地产市场的泡沫是否真的存在，它是否会导致剧烈的房市崩盘。房价真的会即将从峰值走向谷底吗？
从长远看，加拿大房市可能会有一个「修正」。然而，一个类似爱尔兰或美国住房市场崩溃的情况是不太可能发生的。此外，加拿大的房地产市场在很大程度上受到少数几个大城市如大温哥华、卡尔加里和多伦多的市场的影响。如果真要修正，最有可能是在这些在过去几年房价过高城市发生。
「软着陆」的可怕
在环球邮报最近的评论栏目里，塔拉•帕金斯比较了加拿大和爱尔兰的住房市场。而2007年的爱尔兰房地产市场报告让她感到不寒而慄。上面写着：「大多数现有的证据现在似乎表明，住房市场似乎是在实现软着陆的途中。」爱尔兰房地产市场崩盘引起塔拉的关注，因为在加拿大，她也听到类似软着陆的警告。
这些警告可能是类似的，但毕竟情况也不尽相同。从这两个住房市场之间房价升值的长期趋势来看，差异是明显的。爱尔兰的房价在2006年年初开始大幅上涨，一直到2008年秋天，在短短的34个月期间房价增长了61％。相比之下，加拿大消费物价指数显示房价一直平稳增长。
2008年10月开始的8个月，爱尔兰住房的CPI从143.4下降到93.3（下降了35％），造成房屋和其他市场的恐慌。但是，在加拿大无论是从长期还是短期的地产市场情况来看，不存在像爱尔兰那样的突然的繁荣或崩溃的现象。
对于加拿大住房市场的担忧在很大程度上取决于房价升值过快在的大型城市，如多伦多、温哥华和卡尔加里。在80年代初，这些地区的房价与整体加拿大平均房价相当。可是后来，这些大城市的房产市场的增长速度开始超出加拿大的平均增长速度。多伦多和温哥华的房价在80年代中期开始腾飞，而卡尔加里在2005年脱离了全国平均增长水准。虽然多伦多经歷了90年代的房价低迷，但随后与温哥华一起从2002开始继续快速升值。
低抵押贷款利率
另一个要考虑的重要因素，这也是帕金斯女士强调的，就是创纪录的低抵押贷款利率，这有利于借款购买房地产。自80年代初，抵押贷款利率一直在逐渐下，房价一直在涨。
很多房主都在担心抵押贷款利率会突然增加影响还贷款。与此同时，加拿大家庭债务占GDP的比例也呈现前所未有的增加，这表明加拿大家庭可能已经超额借贷。如果偿债变得昂贵，很多家庭会感到吃不消。这些都是严重的事实。
另一个值得关注的是按揭债务在家庭债务的所占的比例。如果像一些经济学家警告的住房价格暴跌，违约率会有多少？
我们预计假使移民持续增加，加拿大的大型城市人口会继续增长，在一定程度上，会使住房需求不致枯竭。也就是说，只要这些加拿大的大城市依然是南亚及东南亚移民的首选目的地，这里的住房市场就不会出现剧烈的波动。
然而，相对短期的市场预测。从长远来看，人总是会死的。同时，保持你的债务（房屋或其他方式）不超过你的承受能力永远不会错。◇
（责任编辑：芮蕾）
