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【大纪元记者李平多伦多编译报导】过去20多年来，国内房价飙涨，尤其温哥华和多伦多两地，许多社区房价更是上涨100%。人们认为，对于许多业主来说，尤其在当前利率超低、按揭期限较宽松情况下，无疑是赚大了。

与此同时，许多报导纷纷预测，国内房市可能会出现类似2007～08年的美式泡沫。当年，美国房市情况和国内目前房市极其相似：按揭成本低，房价飞涨。因此许多人忧虑国内房市会步其后尘。

房价跌对3类人最不利

金融邮报专栏作家考夫曼（David Kaufman）撰文表示，房市调整，只对首次购房者、开始成家立业的年轻业主和考虑大屋换小屋者这3类人不利，而其他人群则会从中受益。

他说，假设整体房价调整20%，对于首次买房者来说，尚无法在买房前10年建立实质房屋净值资本。因此根本无力积攒按揭首付。房价即使下跌20%，许多观望人群或许可考虑买房，但一旦利率上调，仍要面临长期沉重的还债压力。

对于已经购买共管公寓或小房子，因家庭人口增多计画小屋换大屋的30多岁人群来说，也非易事。假设一对年轻夫妇2009年花$50万购买一套2居室小房子，目前增值至$75万，因家庭成员增加想换环境更好的好学区大房子，但这些社区的大房子目前价格高达$130万。在价格整体调整20%情况下，原有小房子目前值$60万，$130万的大房子值$104万，想要实现大房梦，仍路途遥远。

房价跌最大输家：空巢族

那么，房价调整情况下的最大输家是哪个人群呢？是准备大房换小屋的空巢族。假设他们想卖掉$130万的大房子，入手$65万的共管公寓。房价下跌20%意味着手中的大房子损失$26万，计画要买的$65万公寓则仅赚$13万，两两相抵，整整损失$13万。对于这类人来说，房价下跌将是永远的痛。

他说，上述假设还只是个平均假设，还没有考虑导致房价下跌的经济衰退和失业加剧等因素。在目前国内经济环境下，房价下跌会使整个国家倒退数年，对所有人来说都是灾难。最理想的情况是，房屋增值和正常通胀保持一致。◇

（责任编辑：芮蕾）

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