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【大纪元2012年08月09日讯】（大纪元记者李平综合报导）週三（8月8日），丰业银行全球经济研究小组甘培尔（Aron Gampel）、渥伦（Adrienne Warren）和威伯（Mary Webb）等3名经济师在报告中表示，本国房市尽管不会重演美式崩盘现象，但也实在堪忧，未来2－3年内房价料跌10%－15%，尤其以多伦多和温哥华最为明显。

专家们表示，全国房市经过长期强劲增长后，目前全国房屋需求已近枯竭，房屋拥有率也创歷史新高，再加上按揭收紧使得担负力下滑，家庭债务过于沉重，以及按揭利率最终会提升，现有和潜在房屋业主担负力会日益掏空，房屋活动下行压力日益上升，预计到2015－2016年左右才会看到房市放缓带来的全面影响。

专家们表示，歷史说明房价经过较长时间的强劲增长后，会迎来一段时间的平稳过渡，待房屋担负力逐渐赶上、需求逐步恢復，预计未来10年本国房屋交易与价格可能保持较长一段时间相对较低的增长，届时本国房市会首次再现10年来买家市场现象，他们表示，1970年代和1980年代本国房市曾一度强劲增长，但随后8－9年内房价增长停滞甚至出现负增长。

无独有偶，道明银行专家们近日也表示，未来2年内本国房价可能会下跌10－15%。

房市不会崩盘 3年后将温和增长

专家们表示，尽管如此，由于本国家庭财务状况相对平衡，本国房市料不会出现美国式和欧式大崩盘惨状，过了2015－2016后，估计房价和交易会恢復相对温和增长。

实际上，为使房市降温，联邦政府已数度收紧按揭，上月出台新的收紧措施后，多市共管公寓市场已经开始自我调整，今年2季度公寓交易量出现大幅下滑，大量公寓未售出，可能导致部份项目推迟或取消；同时，温哥华过热房市也已经放缓。

一直以来，加拿大房地产协会（CREA）月报告数据都称多伦多和温个话2地房价严重影响全国平均房价失真，对此，丰业银行专家们也有同感，称全国其它地区房市都相对较平衡。

Central 1 Credit Union经济师余（Bryan Yu）当天也表示，温哥华房价料有温和下跌，明后2年卑诗省房价预计会先跌再微幅增长，除非出现大量失业经济大幅衰退现象，卑诗房价预计会暂时下跌5%左右。

但多伦多地产局资深市场分析经理莫沙（Jason Mercer）对大多市房市表示乐观。他表示，虽然今年7月的销售比去年同期下降1.5%，但需要注意，「今年头7个月的总销售比2011年同期增加了4.7%。」
　　
他说，即使最近政府收紧按揭政策，大多伦多地区的平均收入家庭仍能承担拥有房子的成本。「因为能付得起买房的开支，购房需求持续强劲，平均房价会继续受到涨价压力。」
　　
7月份多伦多房市平均价476,947元，比去年升4%。莫沙说：「今年会是歷史上第二好的一年，平均房价将超过50万元。」
　　
不过，他说，2013年的房价上涨将缓和到1位数字的中至低位。

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