【大纪元2013年08月21日讯】（大纪元记者季薇多伦多编译报导）尽管“杞人忧天”，但天还是没塌下来。在加拿大房市颇为令人担心的大环境下，担心房价下滑，似乎没有必要；专家预计，全国房价会顺势上行。
据《环球邮报》报导，Teranet/国家银行房屋价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index）显示，与去年同期相比，今年7月份全国住宅价格上升1.9%；与6月份相比，也微升0.7%。加拿大国家银行资深经济学家皮森诺特（Marc Pinsonneault）认为，虽然全国年度、月度房价略有增长，但都是2009年11月份以来的最低增值。
数据还显示，与去年同期相比，各地房价上涨不一，汉密尔顿为6.7％、卡尔加里5.9％、魁北克市3.8％、埃德蒙顿3.5％、多伦多3.4％、温尼伯3.2％、哈利法克斯1.5％、蒙特利尔1.1％和渥太华地区0.9％。温哥华和维多利亚除外，前者连续12个月下滑，比去年同期降2%；后者也是连续5个月下行，回落了4%。
不过，与6月份相比，维多利亚房价上涨了2.6%，汉密尔顿为1.8%、多伦多1.3%、埃德蒙顿0.8％和卡尔加里0.5％，而温哥华、魁北克市和渥太华地区均上涨0.3％；蒙特利尔房价持平，只有哈利法克斯和温尼伯，分别下滑了0.6％和0.4％。
皮森诺特说：“虽然存在这样的事实，加国两大都市（多伦多和温哥华）7月份现房销售走强，但近期房贷利率上调，所以根据我们的测算，（国人房屋）负担能力已经降至上次经济衰退以来的最低水平。”他补充说：“因此我们预计，未来几个月内，房市会冷却，月度房价变化也会趋弱。不过我们预计，受基数效应影响，自今年8月起，年度房价通胀会继续上行。”
不过，目前针对加拿大房市的预测是各说各的理，专家分析甚至会发生冲突。如何面对，需要读者从自身经济状况出发，去閲读相关分析和数据，做出适合自身的投资或购房计划。下面是15日公佈的两组数据：
CHMC看好房市
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）认为，加国房市正在走稳，随着经济和就业市场的改善，明年将蒸蒸日上。CMHC週四（15日）公佈的最新预测显示，二手房销量，2013年与2012年将不相上下，2014年会走高；新屋开工量，今年走低后，明年将回升；至于房价，预计在今年上涨2.7%的基础上，明年还将上走2.1%。
CMHC副首席经济学家拉伯格（Mathieu Laberge）在报告中称，CMHC预计独立屋和西部省份住宅建设，在新屋开工量中佔据的比例较高。
CREA：表现平平
加拿大房地产协会（CREA）15日发布的一份报告显示，与一年前相比，二手房销售上涨了9.4%，与6月份相比，也上涨了0.2%；全国平均房价，与一年前相比，上涨8.4%至382,373元，而多重放盘系统（MLS）住房价格指数，在过去12月里，也上涨了2.7%。
CREA首席经济学家克伦普（Gregory Klump）表示：“自去年加联邦收紧房贷规则及借贷指引条款以来，加国房市一路下滑，但在近几个月上演了一出復甦戏。但7月份的数据显示，全国房市活跃性趋缓，最佳描述是平均水平。”
CREA的数据显示，今年迄今为止，全国房屋销售量为284,865栋，比去年同期低4.6%。◇
(责任编辑文凤)