【大纪元2013年08月30日讯】（大纪元记者季薇多伦多编译报导）房贷情报公司（Mortgage Intelligence）经纪人Steve Garganis称，刚刚过去的5月，加拿大各主要银行提供的五年定期房市利率还是创记录低的2.89％。这意味着，平均贷款为32万的业主，每月仅需支付约1497元。而按照时下的3.89%利率，业主就得偿付1664元的贷款，意味着每月多付167元，5年内多还15,000元左右。
随着今春以来房屋按揭贷款利率激增，准业主每月负担增加了近10％。加拿大购房者将逐渐体味到的痛苦，归咎于美国经济復甦。
据《多伦多星报》报导，加拿大皇家银行（RBC）日前将5年定期房贷利率上调至3.89％，满地可银行（BMO）和道明银行（TD）跟进，也调高至3.79％，预计其他贷款人也会加盟。
网站Ratehub.ca的麦卡利斯特（Kerri-Lynn McAllister）说，现在选择固定房贷利率的购房者，约佔80％；但近期的加息将开始改变借款人的意向，因为浮动利率可低至2.5％。据悉，浮动利率与加拿大央行的基准利率相关，不同于债券收益率，至少到2014年，央行基准利率不会上调。
归咎美国
加拿大边境以南的美国，也演绎着相同的故事。同期，30年定期房贷利率，从4.4%上行至两年来的最高点4.58%；15年平均房贷利率也从3.44%，攀昇至3.6%。
值得注意的是，房贷利率攀昇未能放缓美国住房市场復甦的脚步，7月份美国现房交易跃升6.5%，创三年来新高。
多伦多房价有望回落
尽管加拿大仍可继续享受歷史最低利率，但是固定利率激增至近乎4%，也着实令国人感到惊讶。因为在今年三月加拿大联邦财政部长范赫提（Jim Flaherty），还为各大银行把5年定期房贷利率降低至2.99%恼火。现如今，高企的房贷利率，预计最终将挫伤房屋交易，而多伦多破记录的房价有望回落。
同时受影响的，还有消费者支出。加拿大帝国商业银行（CIBC）世界市场副首席经济学家塔尔（Benjamin Tal）表示：「倒不会出现类似美国的加拿大人拖欠房贷的事情。简而言之，他们将偿付更多的融资债务，减少其他事项的开支，诸如购买一台新电视或渡假。」
塔尔预计，最糟糕的利率激增问题可能已经过去，但消费支出有望显着回落。他说：「这将导致，在未来一年或两年内，加拿大的表现弱于美国和其他许多国家，因为我们国家的经济对更高利率非常敏感。」
买房人潮或在眼前
与此同时，有专家称，房地产经纪人和房贷经纪人要做好准备，迎接携带预批房贷利率（低于3%）租房者和房屋升级买家，这批潜在业主将不得不在未来90天至120天超低利率过期前作出购房决定。
多伦多地产公司Realosophy的John Pasalis称：「我们已经注意到，最近致电和有意开始看房人士的比例在大幅增加。我不知道多少与利率有关，多少属季节性，但利率激增通常会促进市场，促使人们出动看房。」
事实上，过去两个月，大多伦多地区房屋交易走强，利率上涨被认为是主要因素之一。
7月份大多地区房屋交易，比去年同期高出16%；平均房价，攀昇8%至513,246元；即使一直令人（包括央行）担忧的公寓市场，也已经被证明颇有弹性，成交量7月增10.5％，价格涨3.4％。◇
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