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【大纪元2013年10月02日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）有人说，现在国内房市担负力还算好，家庭债务不高，升息带来的风险也不大，国家经济还算稳定，人们生活富裕，因此举债也不在乎，但如人人都债台高筑争抢买大房子，推高房价，那像一些举债谨慎又想买房的人怎么办？

举债50万买房住20-30年 划算

据《环球邮报》报导，多伦多35岁居民弗兰克就是这样一位想买房又怕举债太多的普通人。弗兰克是位工程师，妻子做办公室行政工作，收入不差，夫妇2人育有一幼子，一家3口住在市中心一间700尺的公寓内，近来妻子说想换大房子。

按说2人收入不错，除公寓按揭外没任何债务，银行也说他们买间70万的房子完全没问题，但对于借50万巨款来买幢房子来说，他还是觉得风险太大。他说，过去3年，2人计划一直攒钱，目标是买幢50万的房子，但过去2年内，独立屋的起价已从50万涨到70万。

但按Caring for Clients理财师拜任波姆（Rona Birenbaum）女士的分析，弗兰克完全买得起70万的大房子，贷款55万按揭再加上房子维护基本开销，只佔去其家庭税前收入的25%，完全低于32%的银行担负力标准线，也就是说，2人除担负按揭外，还能存下不少钱，还有余钱用在其它东西上。

根据她的计算，5年按揭到期时，假如到时利率上涨2%，他们的月按揭还款每个月也仅涨600元，即时到时生了第二个孩子新增些託儿费用，凭2人收入仍可担负。

当然，这一切的基本条件是：弗兰剋夫妇将此作为长期住所，而不是过几年就搬家换大房子，就是说，买了房子后住上20-30年，根本不用担心房价短期下跌的问题。

早买总比晚买好

实际上，此前弗兰克曾经考虑过买个大点的共管公寓过渡，但却被一路飙升的管理费搞怕了，他说，自搬进公寓后的过去5年里，公寓管理费分别上涨5%、7%、13.5%、9.5%和6%，远远超过通胀上涨率，因为这个原因，2人都想过去租房子住，但现在多伦多公寓租赁市场紧张，难以找到合适房子，而且自己也不愿意被租赁合同捆绑，担心一旦房价下跌错失良机。

目前，弗兰克想多攒点首付，减少註册退休储蓄供款。对此，拜任波姆建议是最多再攒2-3年也可以，但现在问题是多伦多房价只升不降，8月又再次飙升，按揭利率也涨了，因此她的意见是早买总比晚买好。

弗兰克到底该怎么做呢？专家建议，尽管租房时间长一点，能租多长租多长，万一租房也不行，也只好举沉重债务买房了。按弗兰克的说法，最终还是要随大流，即使在大流中人们都摔了大跟头，自己也得跟着摔。◇

（责任编辑：文凤）

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