财长要收CMHC风险费|大纪元多伦多

2024-11-25 | 星期一

财长要收CMHC风险费


【大纪元2013年12月06日讯】(大纪元记者季薇、苏明明编译报导)财政部长范赫提(Jim Flaherty) 要收取加拿大按揭及房屋公司( CMHC)新的风险费用,这被认为是财长为了抑制房市过热的又一新的举措。

《环球邮报》获悉,从明年1月1日起,CMHC要付给政府按揭保险费金额3.25%的风险费,而对投资组合保险则再加10个点子(即0.1%)。而私营公司早已支付其收取保费的2.25%作为风险费给政府。

CMHC风险费定得比私营公司高的原因是,政府对 CMHC业务保证100%赔款,而私人保险公司通常只会赔偿90%。

CMHC根据已有的保险规模,估计政府明年可能会收取风险费约5,000万元。但CMHC表示,这对他们的冲击没那么大,因为风险费是分期支付的。

CMHC表示,公司第三季度的利润为4亿5,200万元,比去年同期增长了20%,主要原因是净索赔额度减少了。CMHC今年的保险总额为5,598亿元,2012年底为5,661亿元,比去年有所下降。

在加拿大,按揭首付款比例低于20%时,借款人必须购买按揭保险,这是项强制性要求。如果借款人不能如期支付按揭,就由保险来支付给银行。以前没有抵押保险的贷款,银行可以为其购买组合保险或大额保险。

最近几年,范赫提不断採取措施,以收紧抵押贷款政策,如规定:哪些按揭应该上保险;封顶CMHC总承保金额;以及限制银行购买投资组合保险,以减少银行资本需求。

在11月29日的电话会议上,CMHC首席财务官布莱恩‧纳甚(Brian Naish)告诉记者,「这个政策对借款人能否获得贷款以及按揭金额多少没有任何影响,对我们公司的业务影响也微乎其微。所以我认为这个政策没甚么大不了的。」

加拿大皇家银行的分析师杰弗里‧关(Geoffrey Kwan)表示,CMHC的竞争对手——两傢俬营公司Genworth MI Canada Inc. 和Canada Guaranty早已向政府支付了2.25%风险费,所以,这次新政策的提出,是渥太华针对CMHC提出的。

政府100%的支持CMHC的业务,但CMHC90%都是皇家企业,所以CMHC将付的新风险费要比想像中的高。

IFM吁增私人公司市场份额

联邦机构加拿大按揭及房屋公司(CMHC),作为各大银行按揭贷款违约保险的后盾,如果不復存在,将对加拿大会造成怎样的影响?

据《金融邮报》报导,购置住宅,仅能缴纳5%首付款,能不能贷到款呢?答案是,只要你同意购买按揭贷款违约保险,希望将大增。后盾就是CMHC。

问题是,如果CMHC在世界上不復存在,你就没办法贷款了吗?对于首次贷款者而言,你可能会被客气的请出门,因为没人愿意承担你的信用风险;或者你会被告知风险很大,但在有CMHC做后盾的条件下,你可能获得了利率3.25%的5年定期贷款。

国际货币基金组织(IMF)週三(27日)涉足加拿大房市,虽然它并没有直截了当地表明, 但建议:CMHC应被取消,政府应摆脱为贷款做后盾的处境。

目前尚不清楚,IMF是否呼吁政府减少对按揭贷款保险公司的支持,一种可能使承担贷款的银行风险更高、更难资产证券化的举措。IMF称:「展望未来,进一步的措施应考虑,鼓励私营部门自留适当风险,增加私人按揭贷款保险公司的市场份额。重要的是,任何结构上的变化应该是随着时间的推移逐渐推行的,以避免任何意想不到的影响金融稳定的后果。」

目前CHMC担保的本国按揭贷款近1万亿元,但所有贷款出现资产为零的坏账,似乎不可能,但IMF确实表示,现有制度令政府面临风险。实际上,早在2012年4月,财政部长范赫提(Jim Flaherty)就深思过CMHC最终将私有化的问题,他曾考虑使政府脱离按揭贷款保险业务。数据显示,作为一家国有公司,CMHC控有按揭贷款违约保险市场75%的份额。CMHC表示,过去十年中,它已经贡献给渥太华的所得税和净利润,超过了170亿元,其中保险业贡献了150亿元。

国家银行分析师劳特利奇(Peter Routledge)认为,如果我们转到一个系统,该系统中按揭贷款保险公司仅仅为90%而非100%的贷款额担保,按揭利率将会微升;但如果我们取消所有的政府支持,「按揭贷款利率会高很多」。◇

(责任编辑:文凤)