【大纪元2013年12月07日讯】（大纪元记者王岳多伦多编译报导）在卡尔加里南部的Altadore，一栋栋住房坐落于Elbow河畔郁郁葱葱的松树公园附近。这里的平均房价已经超过360,000元，远远高于八年前的水平。
据《环球邮报》报导，从2005年到去年年底，随着一座座老平房被推平，全新的两层小楼和高端公寓拔地而起。大批在外卡尔加里市中心工作的专业人士入住这一小区。与此同时，Altadore的房价也勐涨了78 ％。
「我认为住在这里的任何人都对房价上涨速度感到」2008年入住这里的，34岁的Thomas Ferianec说。
便宜的住房贷款刺激了前所未有的借贷热潮，推动加拿大的房价达到「岌岌可危」高度。的确，加拿大的房屋从来没有这么值钱过。房贷债务水平也从未这么高过，近70％的购房款来自抵押贷款。
在过去的几年中，收入和房价之间的鸿沟扩大了。现在加拿大人借贷总额与收入之比已经相当于2008年美国房地产泡沫破裂之前的水平。
是否应该为此而担心？加拿大人是否也存在巨大的资产泡沫呢？加拿大房地产经纪人的答案是：没有。
「加拿大将发生像美国那样的次贷危机，这是一种错误的想法」加拿大房地产协会负责经济学家Gregory Klump这样告诉金融时报。
「美国的信贷质量远低于加拿大，」Klump说。 「在过去的四年中，收紧房贷规定已经成功地防止了房地产泡沫的破裂。」
如果Klump的观点是正确的，那么，加拿大已经实现了过热房地产市场的软着陆。让我们看看真实的情况：
债务深化
房屋销售的步伐，今年并没有实质的减速。除了10月，市场已经重新热络起来——在温哥华、多伦多、卡尔加里和埃德蒙顿房屋销售增长强劲。与此相对应的是加拿大家庭债务水平被推向新高，比七年前增长了18%。
当房价是年薪的10倍时
有多种指标来确定房价与业主的收入关系，总部位于多伦多的Capital Economics的首席经济学家大卫‧迈达尼说：「房价在加拿大各主要市场基本上是被高估的。」
「从歷史上看，房子的价格一直维持在收入的三，四倍的样子，」达尼说：「在温哥华，房价已经是家庭平均年收入10倍。在西方，这是一个离谱的数据。」
在多伦多——本国第二昂贵的房产市场，房屋平均价格大约家庭为平均年收入的五倍。
屋主的承受力
只要利率维持在歷史性低点，加拿大人仍然能够享受低息贷款并且不会失去自己的房子。
虽然超低利率还将维持一段时间，但是如Capital Economics等的预测表明：如果利率突然升高，房屋价格将回调25％。如果利率升高几个百分点，这就意味着，许多购房者每月会多付几百元。
可负担计算：每月可以付多少？
随着整体经济的增长，有些预期认为从明年开始到2015年利率将上升2.0％。这种加息可能使加拿大房市彻底降温。更糟的是，如果业主无法跟上利率上涨的节奏，那么他们就不得不降价出售房产。◇
(责任编辑：文凤)