【大纪元2013年12月14日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）多伦多的二手公寓市场异常活跃， 11月上半月的市况，多伦多公寓平均价格比去年同期上升了10.8%，是所有房型中增长最快的。
按多伦多地产局的报告，今年第三季度的二手公寓成交量比去年同期增长了18%，416地区增长了19%；平均价格增长了2%。这是受到政府收紧房贷政策影响1年后的结果，地产局总裁Dianne Usher把这归功于年轻一代喜欢住在靠近工作及娱乐的地方。
多伦多地产经纪莫基宁认为，二手公寓市场最近表现好，与需要买房的人群「一直在成长」有关。比如新移民和留学生等，他们需要住，但租金越来越高，租房不容易，也不太合算；他们没法买楼花，因为那要等上几年才能入住，所以很多有钱的留学生选择买房；另一方面，公寓与单家庭房子的价格差别越来越大，很多人买不起房子，只好买公寓。
按多伦多地产局资深市场分析经理莫沙（Jason Mercer）提供的数据，大多伦多地区现在购买均价房子带来的所有支出，是平均家庭收入的32%至33%之间，低于政府规定的39%。不过，独立屋与公寓的差价很大，416地区独立屋均价845,883元，公寓395,865元；905地区分别是595,545元及274,664元。
莫基宁说，这2年公寓价升得很慢，甚至不升，单家庭房子却一直在升价。「房市不可能总是单家庭涨价，公寓不涨。」当这个价格差距拉的很大时，有些人就买不起房子，买公寓的人就更多了。而且住公寓比较省时间省体力，更适合留学生、上班的年轻人及退休人士居住。
莫沙说，从中期看，多伦多的公寓仍将是供货量充足的市场，价格成长取决于需求；从长期看，随着人口增加，公寓销售会继续增加。
Royal LePage刚发表的该报告显示，公寓与单家庭房子的市值，从过去20年看，成长速度接近。多伦多公寓平均增值速度5.1%，单家庭房子5.9%。◇
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