【大纪元2013年12月21日讯】（大纪元记者王岳多伦多编译报导）支撑加拿大房地产发展的众多因素中，最有趣的因素当属父母和祖父母对一些购房者的资金支持。这种做法的理由很简单，就是家长希望自己的孩子能够买得起房，使他们能够和同龄人享受相似的生活。
据《金融邮报》报导，在大多伦多和大温哥华一个独立式住宅的平均价格已经分别飙升到$635,000和$925,000元的高位。这无论对于第一次购房者还是第二次购房者都是一个不小的挑战。
如果你想帮助你的孩子购买房子，需要考虑以下几个因素。首先是父母的理念，第二是父母的经济实力，第三个是子女的经济实力，最后是你孩子的婚姻状况。
父母的理念
在过去，许多父母可能会说：「在我买第一个房子时，我没有得到过父母的帮助，所以我的孩子也可以自己买他们的房子。」然而今天，随着房价的飙升，很多家长改变了初衷。
很多家长都亲身体验过置业的益处。同时，他们也看到了他们的孩子为购买住房所面临的困境，所以他们决定帮助孩子们度过难关。这些帮助可能是按照正常利率借钱给孩子，或者是较低的利率或零利率，有的干脆就是馈赠。
今天，我们看到大多数的父母只要他们有能力，他们就会帮助孩子们置业。
父母的经济实力
作为一对60多岁的老夫妇，慷慨地把积蓄借给子女是一件很冒险的事。在钱借出去之前，必须问自己的问题是：
如果你一次性馈赠给一个孩子20万元，这会让你在之后的20年陷入财务困境吗？
如果你贷款给一个孩子，假如他没有还给你，你还能负担得起你的生活吗？
通常说来，家庭债务是最有可能发生减值的债务。其实，按适度的利率借款给子女是相对最安全的。因为，你一旦以馈赠的方式将钱送给子女，就几乎不可能再要回来。即使执意索要，也会伤了一家的感情。
子女的经济实力
有一些孩子（我知道很罕见），不希望得到父母的帮助。他们希望用自己的双手创造自己的生活；还有的孩子拥有良好的工作，有能力偿还债务。这种情况下，如果父母借给他们，财务风险很小。
如果孩子的经济状况不够好，那么就有一个问题，即使有父母的帮助，孩子是否应该购买房地产呢？如果他们从父母那里获得贷款，他们能够偿还吗？是否会造成家庭的不合谐？在父母馈赠之外，他们支付银行的房屋贷款有困难吗？其实，有时候最好的帮助是建议孩子继续租房子（或住家里），而不是购买他们负担不起的房地产。
孩子的婚姻状况
这一点很重要，一旦你馈赠的钱被子女接受，那它立即就变成您的孩子和他们配偶的家庭财产。我们曾经看到这种情况，父母送给子女40万元帮助买房子，而半年后孩子的婚姻破裂了。在这种情况下，父母就等于给前女婿或媳妇20万元的礼物。
要避免这种情况，最好的方法是不要做馈赠。以标准的贷款标准利率，或0利率借给子女。将「礼物」以贷款的形式给与。
如果一定要馈赠，我们一般建议父母写一个贷款声明，声明你是「垫资」20万元，但是没有还款计划，不过，你随时有要求还款的权利。这是因为，技术上你的孩子和他们的配偶欠你这笔钱，而不是他们家庭财产的一部份。在婚姻解体情况下，父母可以要求还款。
最后，为人父母应该知道何时进，何时退。
（责任编辑：文凤）