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加国1月房价涨局部房价回调

【大纪元2014年02月14日讯】（大纪元记者徐杰多伦多编译报导）国家银行最新行房价指数报告说，加拿大1月份房价指数比12月增长0.4%，为2010年1月以来最大月增长。与1年前相比，1月份房价指数增长4.5%，为过去18个月最大年增长。

国家银行经济学家Krishen Rangasamy指，加拿大房市总体稳固，但局部房价回调压力大。为抑制房价和家庭债务持续增长，联邦政府在最新年度财政预算中进一步收紧了房贷政策。

1月房价涨

报告说，11个受调查地区中，8个地区的1月房价高出12月的水平。温哥华房价涨1.1%，多伦多和魁北克市涨0.5%，卡尔加里涨0.4%，汉密尔顿涨0.3%，蒙特利尔和温尼伯涨0.2%，埃德蒙顿涨0.04%。

与1年前相比，全国1月份房价增长4.5%。其中，温哥华房价比1年前涨7.6%，卡尔加里涨7.1%，多伦多涨5.8%，汉密尔顿涨5.1%，埃德蒙顿涨4.4%，温尼伯涨3.9%，蒙特利尔涨0.8%，魁北克市涨0.6%。

不过，与12月相比，哈利法克斯1月份房价跌1.7%，Ottawa-Gatineau跌1.1%，维多利亚跌0.3%。与1年前相比，哈利法克斯、Ottawa-Gatineau和维多利亚房价分别跌2.9%、0.6%和5.7%。

房市总体稳固局部仍有下滑力

Rangasamy认为，全国房价总体上坚固，但局部已出现房价松动并可能持续。Ottawa-Gatineau地区、哈利法克斯、蒙特利尔和魁北克市的房地产进入或正在走向买方市场，房价下滑压力大。多伦多房地产市场总体上稳定，但是公寓市场的房价有下滑风险，因为公寓库存量高。

道明银行经济分析师Sonny Scarfone指，房价增长仍然超过收入增长，多伦多和温哥华等大城市尤为突出，随着房贷利率上涨，房价的增长会减缓，个别地区房价甚至会回调。

联邦政府继续收紧房贷政策

过去几年，联邦政府数次收紧房屋借贷政策，以冷却房市，抑制房价和家庭债务增长。不少经济学家认为，联邦政府的紧缩政策收到了良好效果，加拿大房房市已实现「软着陆」，避免了「硬着陆」。

不过，2013年下半年以来，加拿大房屋销售和价格显着增长。政府和央行以及一些经济学家又开始担心加拿大的房地产。刚刚出台的联邦2014-15年财政预算说，政府将继续採取措施抑制房贷和家庭债务的增长。

在预算中，联邦财政部长范赫提已经将加拿大按揭及房屋公司（CMHC）今年能够出售的房贷保险额从去年的110亿减至90亿，将CMHC今年能够担保的房贷证卷从去年的850亿减至800亿，能够发行的加拿大房贷债卷从去年的500亿减至400亿。 ◇

(责任编辑：文凤)