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【大纪元2014年02月28日讯】（大纪元记者晓青多伦多编译报导）本週又有四套多伦多社区房屋管理公司（TCHC）的房产发售，而大多数人却不知情。过了快一週，没有一所房子外摆放出售标牌，网上也无讯息。

在房地产界最通用的销售工具 MLS（多重上市服务） 上连外观照片都没有，更别说内部可能令人心颤的偷窥了。而这些房子却位于市区最抢手的街区，Riverdale and Leslieville。

其中一套房子位于被MLS捧为「卓越地理位置」的Riverdale 区，没有提及这所房子有深大的后院，靠近Withrow街小学，步行至公车站，距Danforth 街和天际线最佳观景之一的 Broadview街仅几步之遥。

TCHC销售房产推广不足

本月早前， TCHC对123套房产中最有价值的一套住房暂停销售，计划出售这些房产是为了对辅助住房小区未来十年26亿的修復资金筹钱。

对于即将不断发售的TCHC房产，引起了一些地产经纪的质疑，社区房屋管理公司现在更关注在削减销售成本，而不是使房子上市后尽可能地卖更多的钱。

最近提出该质疑的 David Fleming在其博客文章中指，他作为地产经纪人或多伦多纳税人都很沮丧，这些房产没有得到有效的市场推广而使其以最大的价值呈现出来。

随后的几个星期大约有30几套TCHC房产上市，传言只给销售经纪大打折扣的佣金或固定佣金，约每套$1,000 至 $5,000元。与此同时，TCHC 又在申请寻找下一批42套住房的销售经纪人。

TCHC发言人Sara Goldvine 拒绝讨论与房地产经纪人之间秘密协议的细节，只强调对当地市场的经验和理解是首要的，并表示目前已售房屋已经达到或超过独立评估价值。对纳税人来说是很好的价钱，TCHC急需大修资金。

经纪人尽职尽责

而老牌房地产经纪人Leonard Fridman 和 Matt Elkind ，却採取了完全不同的策略。他们受TCHC 委託卖了46套房产，这对于一个公司来讲是不同寻常的。

他们制作了一个漂亮的网站来推介这46套独特的房子，还在发售前几个星期打出「即将出售」的标牌，安排好错落上市的时间段，使这些房子不会一起充斥市场。

本週末，他们将对一所最小而最便宜的半独立三居室住房进行开放参观销售。这栋位于1318 Gerrard St. E.靠近 Greenwood/Coxwell区的旧宅, 标价仅295,000元。像其它已售出的，有些超过其要价达126%的25套住宅一样，该房产预计会引来多家竞标，甚至抢购，买家可能会是个房屋翻新者。

Fridman 和 Elkind 表示，成功的关键是他们对开放参观时的访客进行积极的跟进，同时他们拥有一批稳定的买家和房屋翻新者，时刻紧密关注他们手上的房源。

他们曾把TCHC位于Ivy街上的一栋破败的房子在去年6月份以550,000元，超过标价31,000元的价格卖给了一位房屋翻新设计者。后者把这个房子改造成一幢别緻的，高档住宅，Fridman再次作为经纪人，以899,000 元上市，以959,000元售出。

Fridman觉得，MLS 可以使房产进入很大的市场，但一个好的地产经纪会把它带入一个更高的层次，为卖家带来另一层利润。 ◇

（责任编辑：文凤）

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