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【大纪元2014年04月05日讯】（大纪元记者季薇多伦多编译报导）加拿大会议局最新报告预测，加国房屋交易和价格，至2018年将适度增长。

据《多伦多星报》报导，这份週三（2日）公佈的报告称，加拿大的公寓市场很可能「缓缓趋冷」而非崩溃，同时新建住宅和房价，在未来五年将呈现出适度增长的态势。

报告提到，就业及人口增长，老龄化人口和低利率，都有望提振天价住房市场，以至于一些分析师仍担心，住房市场被套牢在泡沫领域

公寓均价增1.7%上下

由私人按揭贷款保险公司加拿大Genworth公司发佈的加拿大会议局的这份「2014年冬季大都会公寓展望」报告写到：「即使是在风险较高的地区，诸如多伦多，我们看到了软着陆。」

该报告着眼于加拿大西起维多利亚、东到魁北克市的八大都市公寓市场。它写到：「当然，在多伦多还有很多公寓正在建设当中，但不是所有单位会一起竣工；而租赁市场，许多人趋之若鹜，颇为紧俏。」

至于去年多伦多的公寓转售和价格增长，相对而言较为平淡。但是随着经济改善、独立屋短缺，以及预期的其实际国内生产总值（GDP）将增长2.8%，对该市最能够负担得起的库存住房的需求，有望回暖。故而加拿大会议局预计，今年公寓价格应该会平均增长1.7％ ，2015年至2018年约为1.8 ％。

多伦多公寓市场离一些经济学家曾预测的价值崩溃，仍相去甚远；不过，与2009年至2011年间的公寓热潮，也望尘莫及，当年公寓价格平均涨幅为7.8％ 。

而房价将抬头的希望，可能会鼓励业主，特别是投资者，保住自己的单位。报告称：「人口老龄化将继续发挥作用，所有区域的市场， 钟情公寓的55岁或以上的空巢老人将佔越来越大的份额。」

新建市场抬头

在去年新建公寓市场出现了戏剧性的回调之后，特别是多伦多，那里销售显着下降，而未售出单位库存达到歷最高水平；预计，开发商将重返建设领域。

数据显示，2013年多市新建公寓下跌42%以上，远高于其他城市。当年新建量仅达近16,000个单位，远逊于2012年的空前记录（27,413间）

加拿大会议局预计，今年年底新建公寓量将攀昇约5.6%至16,737个单位，至2018年将回升至18,465间。

所谓的「吸收率」，即被视为「需求衡量标准」的售出量或租出间数，预计在多伦多今年将勐增55%。但是，随着预计的成千上万的新单位将竣工，未售出单位的库存有可能攀昇30％。 ◇

（责任编辑：文凤）

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