---

【大纪元2014年04月05日讯】【大纪元记者王岳编译报导】丰业银行最新的一份报告显示:多伦多待售的单户住宅房源短缺很可能是今年公寓市场的福音。因为许多首次购房者已经很难找一个可以负担得起的住房，那么公寓也就成为很好的替代。

据《多伦多星报》报导，加拿大丰业银行在近日公佈的最新全球房地产趋势报告提到：目前显然是缺乏房源——而需求强劲，这限制了多伦多销售量，进而推高房价。

「卖方继续主导供不应求的房屋市场（主要是在多伦多和卡尔加里），把已经很高的房价推向更高。」

房源短缺，「再加上首次购房者的承受能力的限制，会使得二手公寓的需求在新的一年里有所增长，」丰业银行经济学家阿德里安娜‧沃伦说。

事实上，公寓的价格今年略有上涨。因为今年大多地区会有许多新的公寓上市。有估计说，大约16,000到20,000套新单位将在今年年底前完工。

「由于新公寓的销售，相当大的程度来自于投资者的购买，所以预计今年公寓的价格将持续疲软。 」

卡尔加里的新屋开建数量正在增长并将很快跟上住宅市场的需求；而多伦多则面临一个长期的问题，沃伦在接受採访时说。这是因为在过去几年中安省的房屋建设政策使得新独立屋的建设一落千丈，建设的重点是更高居住密度的公寓大楼。

总体而言，加拿大的房地产市场「似乎正在回到一个更可持续发展的轨道」该报告指出。

在今年的前两个月，与去年同期相比，全国销量下降了1％，与10年平均约下降了6%。这主要是因为就业增长趋缓，房价的可负担性以及「买房与租房之间的成本差距越来越大」等因素。

然而，去年全国的房价依然增长了近10 ％。可是，在本国最昂贵市场温哥华，房价只上涨了百分之五。

该报告指，从世界范围看，去年全球大约三分之二的住房市场价格呈现增长，这一调查数据在2013年为40%。然而，房价在很多国家还没有达到2008年的经济衰退前的水平，如爱尔兰，房价去年上涨6％，但仍低于经济衰退前的水平。

但美国和加拿大两国都期望看到「因天气引起的需求压抑，在今年春天会强筋復甦，」沃伦说。 ◇

（责任编辑：文凤）

---