【大纪元2014年04月05日讯】（大纪元记者季薇多伦多编译报导）目前不只是加拿大的住房市场令人担忧，其商业地产也开始令人不安。
据《环球邮报》报导，当世界各地的权威人士还沉浸在加国住宅市场过热到甚么程度，以及它是否注定要崩溃的激烈辩论之际，现在，有人正在修整自己对加拿大商业地产市场的视野，关注近年来已成为热门商品的写字楼、商场和工厂这些星罗棋布的地产。
软化暗涌
这一领域中最主要的玩家，包括加拿大养老基金、房地产投资信託基金及保险公司，至少一年来一直在说，商业地产市场一直是週期性的，似乎接近顶峰。问题是，对于该市场潜在的软化，他们是否已经做足了准备。
总部位于苏黎世的瑞银环球资产管理董事总经理约翰逊（Richard Johnson），不久前在多伦多举行的一个养老基金会议上表示，瑞银关注他们介入加拿大房地产市场的程度。
投资物业资料库有限公司（IPD）的数据显示，加拿大商业地产拥有11.9 ％的10年年均总回报，这是除南非以外，IPD所覆盖国家中的最高值。相比较而言，股票和债券的回报率，分别为约8％和5.6 ％。
不俗表现将回落
过去五年，在许多因素的推动下，加拿大商业房地产市场表现优于预期。当地地主，诸如养老基金和房地产投资信託基金，动用了很多资本予以投资，引发了针对一些资产的激烈竞争。而金融危机之后，加拿大作为避风港，也成为国外玩家需求安放钱款的地方。
瑞银预计，未来三年左右，加拿大商业地产的总回报将徘徊在6％。瑞银全球资产管理房地产研究及策略组负责人休斯（William Hughes）认为，市场表现将更受感知影响，而非任何根本性变化。他说，如果投资者决定他们已经准备好承担更多的风险，以寻求更高的收益率，那么那些被避风港吸引到加拿大的投资者，可能会到其他地方寻求投资，从而损及加国的地产价值。
新大厦时兴
大多数主要的养老基金已经将他们的投资组合分散，并越来越多地寻求海外投资机会。一些养老基金和其他机构投资者，也正朝着在加拿大建设新办公大楼和其他商业地产发展项目移动，而不是为现有地产支付更高价格。
太多的新办公大楼被开发，也引发出一些担忧。商业地产代理公司Cushman & Wakefield的数据显示，未来四年，加拿大各地超过1, 500万平方英尺的新写字楼将竣工，全国处于20年来最活跃的市中心开发週期。但该公司首席执行官钱德勒（Scott Chandler）提到，养老基金正在开发许多全新供应，与旧大厦相比，在开销方面新大厦可能表现得很好。
即使现在商业地产已经出现软化迹象，最佳资产仍将保持其价值，其中很多，诸如标誌性商场，由养老基金拥有。
总部位于波士顿的金牛投资控股集团董事长瑞比林（Lorenz Reibling）表示，其房地产投资公司近期已经将价值1.5亿多元的加拿大房地产转手，包括购物中心和办公空间。但是，其仍拥有加拿大的一些商场，并且正在寻购更多的加拿大资产。 ◇
（责任编辑：文凤）