想得到吗?门牌号码影响房价|大纪元多伦多

2024-11-25 | 星期一

想得到吗?门牌号码影响房价


【大纪元2014年04月11日讯】(大纪元记者季薇多伦多编译报导)如果一份即将公佈的加拿大研究结果中提及的任何迹象,出现在你的住宅中,你不必非得迷信它,从而诅咒自己的房子。

据《金融邮报》报导,发表于《经济探究》(Economic Inquiry)期刊上的一份报告称,研究人员发现,华裔居民密集度高的社区,房地产交易中存在影响房价的「神奇思维」。


损失8千或赚1万


主要作者、卑诗大学温哥华经济学院教授福廷(Nicole Fortin)表示:「我们的确发现,溢价、降价与被认为是中华文化中幸运还是不幸运的号码相关。」

分析2000年至2005年间近117,000房屋交易,研究人员发现,在华裔居民过半的社区,门牌号尾数为「4」的住宅,被降价2.2 %售出,而那些尾数为「8」的住宅则溢价2.5 %成交。「4」在中国文化中与死亡有关,而「8」意味着繁荣。

鑑于研究期间,所涉猎的住宅平均价格在40万元,福廷说,与门牌号以任何其他数字结尾的住宅相比,价格差是损失8,000 元或赚得10,000元。他说:「房地产经纪人都非常清楚这一点,且利用它。」

例如,在一则温哥华广告中她发现,20间住宅中有8间瞄准来自中国大陆的买家,开价以「8」结尾, 而这些住宅中有11间这么开价。同样,Trulia.com 2012年分析发现,亚裔为主的社区,门牌号最后一位数字非零的房屋开价,20 %以「8」结尾,其中37%售价在100万或更高,而其他社区只有4 % 。


社会影响


福廷提到,在加拿大,华裔佔人口的5 %,其影响是,一些看似无害的家庭地址可能会影响物业价格。

福廷还提及有人会请愿以期改变他们的地址,往往通过细分或通过其他法律漏洞,以使得他们的物业更「幸运」。实际上,她的邻居,就将其住宅门牌号的最后一位数字从「4」变为「6」。

身为南卡罗来纳大学经济学助理教授的希尔表示:「如果每个人都知道,这些信念溢价和降价将持续存在,即使他们不相信,这样的事情也会存在。」

不过,重要的是,如埃德蒙顿房地产经纪人哈克(Taylor Hack)所言,不论文化背景如何,在几乎任何主要民宅的购买中,感情能够战胜理由。他说:「当我们与任何人合作时,我们要考虑到这一点。」◇

(责任编辑:文凤)