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【大纪元2012年10月31日讯】（大纪元记者季薇编译报导）多伦多市中心办公楼火爆抢手，迫使大厦空置率降低至十几年来的最低点。
　　
据《多伦多星报》报导，高力国际商业地产经纪出具的一份报告显示，大多伦多地区的办公大厦空置率为6.3%，相对于10%的正常空置率，市中心大厦5.1%的空置率非常低。
　　
「加拿大商业建筑市场已经迅速復甦。低借贷利率、低存款利息和股市的不稳定使得许多投资者把注意力转向商业建筑市场。」Re/Max安省-大西洋地区执行副主席Gurinder Sandhu说：「商业建筑销售和价格在今年下半年和2013年将继续增长。」
　　
最近几年，私人投资者购买2-6单元多套间住房建筑、郊区和城市商业店舖和中小办公楼的情况不断增长。公寓建筑经纪公司Rock Advisors执行长Derek Lobo说，2-6单元住宅建筑的出租收入投资回报率大约为3%-6%，高于银行定期存款利息。
　　
尽管几年来多伦多市中心的办公大厦一栋接一栋拨地而起，但办公楼抢手、大厦空置率仅仅为5.1%的局面，令一些人担忧会不会供不应求？

新办公大厦发展空间大

大多伦多地区第三季度办公大厦净出租费用为每平方17.87加元，仅仅低于2008年经济衰退前的水平，而高档三A级的公寓出租费用为每平方尺32.03加元，比一年前增长了10%。
　　
老旧的办公楼除了租金低廉外的优势外，不得不面对来自崭新大厦的、日益加剧的竞争。不过，在过去的两年内，大多伦多地区新建的大厦只有约160万平方英尺，相对于旧有的1.85亿平方英尺的大厦，简直是「微不足道」。
　　
高力国际执行董事总经理阿诺尔迪（John Arnoldi）表示，尽管约300万平方英尺的大厦正在建设中，预计将很快建成；不过，一旦迁往郊区的公司回流市中心、靠近联合车站（Union Station）的区域，有可能将供不应求。假设现在14个办公大厦项目能够按计划实施，至2018年，多伦多市中心新建的办公大厦也仅仅约为1350万 平方英尺。
　　
阿诺尔迪认为，与美国的同行比，本地商业开发商们「保守」得多。美国的大都市波士顿和曼哈顿，尽管其大厦空置率分别为14%和16%，但办公 大厦建设照常进行。他表示，虽然保守能够使市场维持在健康的水平，避免过度建设；但是担心，至2015年至2016年，办公大厦将供不应求，因为一栋大厦 至少需要3至4年才能落成。

住宅公寓受惠

众多的年轻白领一族聚集在市中心高耸如云的办公大厦内工作，令周边的公寓大厦受惠匪浅；轻松步行上班的意愿，使得9月份多市中心公寓大厦出租率上升了13%。
　　
阿诺尔迪预计，在多伦多市中心，将出现更多的商住两用大厦，即住宅公寓、办公楼和零售商混合性大厦。

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