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【大纪元2012年11月03日讯】(大纪元记者文芳编译报导)一项最新调查显示，多伦多房市低迷，共管公寓开发商迅速反应，取消或推迟项目，第三季度新公寓销售较第二季度急降 30%。
　　
据Urbanation 公司称，第三季度共有 3,317个共管公寓售出，销售量较前三个月急剧下降，反映出多伦多这个全国最大的住房市场未售出的库存房越来越多，2012年前9个月的新公寓销售量下降至14,156个，较去年创记录的28,190个锐降35%。

房市低迷 开发商推迟项目

很多观察家，包括财政部长都担心多伦多房市出现泡沫，新公寓销售放缓后，开发商就迅速做出反应。
　　
该公司副总裁迈尔斯（Ben Myers）表示：「第二季度销售放缓，以及市场未售库存创记录水平，公寓开发商迅速做出了反应，延迟项目推出，尤其是 '416' 地区更是如此。在第三季度，只推出5个项目，开发人员选择审查其定价假设和单元组合。」
　　
价格也受到影响。第三季度末，多伦多地区平均未售出单位的价格是每平方英尺573 元，年度增长只是 2%。多伦多市中心未售出的库存价格是每平方英尺670元，略高于一年前的每平方英尺668元。
　　
好消息是，由于缺少新的供应，帮助减少已有的库存水平。2012 年第二季度达到创记录的 18,123个未售出的库存，在第三季度下降到 17,182个。Urbanation公司称：「在多伦多市区，共有341个项目86,108个单元，其中未售出库存达20%，低于平均22%的水平。」
　　
同时，多伦多市中心还有计划中的未建公寓项目 207 个56,336个单元，是公寓建设超过销售速度的连续第8个季度。
　　
迈尔斯说：「建设工程延迟，会推迟公寓的入住量。2012 年的销售完成单元数远远低于我们的预期，在 2012 年建成的项目，从开始销售到入住，平均为3.85年。比较 2003 年，类似大小的项目（205比197），从上市销售到入住，平均花费 2.68 年。」

房屋转售市场继续疲软

房屋转售市场也继续疲软。在第三季，现房单元销出 3,413个，较第二季度的5,050个下降了 32%。价格却没有上涨，还是没平方英尺407元，与第二季度相同。
　　
迈尔斯说，房价高昂让投资者趋向于购买小型公寓。售出的单元平均面积下降，从 910 平方英尺降至 891 平方英尺，令销售价格从370,000元降至362,000 元。
　　
他说：「按揭保险规则的变化可能迫使许多买家购买较小的单元，转售交易定价超过 400,000 元的单元数目下降了 40%； 与上季度相比，第三季度面积超过1,000英尺的单元销售则下降了 38%。」
　　
报告称，预计明年将有14，000新公寓单元进入多伦多市区的租赁市场，加上私人的公寓出租，多伦多的公寓租赁市场将更加庞大，增幅达25%。

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