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【大纪元2012年10月31日讯】(大纪元记者季薇编译报导)加拿大帝国商业银行（CIBC）最新的一份报告称，尽管有关加国房地产市场的忧虑很多，但是美国房市崩溃不会发生在加拿大。
　　
据《环球邮报》报导，尽管未来一年或两年，加拿大的房价有可能下跌，但不会出现美国式的崩溃，一些因素将减轻房市下滑对贷款人以及更广泛经济的影响。
　　
该报告预测，加拿大房市将软着落，而这正是渥京政策制定者们所期望的；诸多因素将削弱加国房价低迷将带来的不良影响。
　　
今年加人债务与收入比，已经连续两个季度呈上升态势，加拿大统计局第二季修订数字显示，加人家庭信贷市场债务已达到可支配收入的163%，高于美国经济危机爆发之前水平。为此，一些经济学家敲响了警钟。
　　
但CIBC副首席经济学家塔尔（Benjamin Tal）在报告中表示，我们应该更多地关注加人债务与收入比的上涨速度，而非其实际比率；并提出，这一比率高出加国的一些国家，并没有出现房市崩溃；过去 三年里，这一比例在加拿大的上升速度仅仅是美国房市崩溃前上升速度的一半，所以威胁性没有像美国那样大。

优质房屋按揭贷款

塔尔还强调，加拿大房屋按揭贷款的审批，在很大程度上取决于借款人的信用分数，品质远高于美国。在美国房价崩溃 前的2005年至2006年，1/3业主的贷款属负资产，至少50%业主的资产净值低于5%；即使房价略降，都会令他们不堪一击。而在加拿大，只有15% 至20%业主的新房屋按揭贷款，其资产净值低于15%，而处于负资产状态的业主为零。
　　
而且加拿大贷款人正在或已经通过选择固定利率的房屋按揭贷款，避免贷款利率上涨的风险。而在美国房市崩溃前，浮动利率房屋按揭贷款仍然很受欢 迎。此外，加国政策制定者和银行家们一直致力于稳定加国房市，将房屋按揭贷款利率控制在极低的水平；但在美国一切都可能瞬息万变，诸如在2007年至 2008年短短的18个月内，房屋按揭贷款拖欠率大幅上升，超过300%。
　　
此外，在加拿大除了阿尔伯塔省之外，其他省分没有房屋按揭贷款追索权，即当贷款人还不起债务时，以其他资产抵债；实际情况是，在美国也仅仅有12个州没有追索权。但在房地产市场，有、无追索权并无显着差异。

 

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