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【大紀元2014年05月03日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）加拿大房地產研究諮詢公司RealNet公佈的最新數據顯示，上個月多倫多地區的公寓交易達到了三月份有史以來的最高水平。

據《環球郵報》報導，鑑於買家保持活躍，加拿大最令人擔憂的市場之一，竟然出現了公寓銷售飆升的業績。換句話說，儘管多倫多新公寓市場一直在經濟學家和政策制定者觀察名單的頂端，但是數據顯示，三月份市內和周邊新建公寓單位，其銷售量達到了2,496個，是去年同期的兩倍，遠超過去10年三月份平均銷售量（1,753個單位）。

專家憂心忡忡

開發商稱，三月份銷售激增是消費者重拾公寓市場信心的表現，但眾多專家仍在警告，潛在問題在前方。

加拿大央行在去年12月時提出，多倫多存在著「走高」的未售出公寓量，這些公寓仍在計劃或建設中。而該市公寓市場的任何修正，都可能蔓延至房市的其他領域，拖累實體經濟。

道明銀行（TD）經濟學家們上個月表示，他們預計今年多市公寓的價格，將下滑4%左右，來年進一步降4%，原因是大量的新建公寓落成。

開發商樂觀

但是對開發商而言，他們預見仍然能夠看到大量的買家，有些開發商相信，三月份銷售激增是一直在等待市場降溫的消費者投降的反映。

房地產經紀公司Royal LePage首席執行官索珀（Phil Soper）表示，從長遠來看，更多正在建設中的公寓，不只是多倫多，還有溫哥華和蒙特利爾，都是基於人口結構的需要。

他說：「在我們國家的各大城市，確實存在著（公寓）短期過度建設的問題。只是沒有任何辦法，在這些市場我們是應該建設44,000個單位，而在其他地方，可能是26,000至32,000個單位之間。」

索珀爭辯到，公寓市場不是在走向崩潰。他說：「人口結構的變化，移民和偏好變化，理論上，在我們的各地城市，將推動更密集的居住環境。」他認為：「在我們最大城市的偏好方面，存在著一個明顯的變更，邁向高層建築生活。」

索珀提到，全球各大城市，諸如孟買，那裏的家庭住公寓；他認為加拿大的各大城市將跟隨這種趨勢。而在大溫哥華地區，約1/4的人士居住在公寓裡。鑑於獨立屋更加昂貴，轉向公寓的買家會越來越多。

他補充道：「同一個人一直在預測（公寓市場崩潰），一直預測了約20年，最終其中的一個會是對的，但是我們估計，它將不會在近期發生。」

價格漲1%

RealNet數據顯示，多倫多地區三月份新建公寓基準價格上漲了1%，至436,898元。至於多倫多公寓每平方英尺的價格，則在二月份沖頂之後，三月份略有下滑，至548元。

公寓單位面積方面，近年來一路縮水。與二月份相比，三月份有所抬頭，基準水平到達了797平方英尺；但五年以前，接近900平方英尺。RealNet總裁卡拉斯（George Carras）認為，這可能是正在興建的工作室、一臥室和兩臥室公寓數量組合變更的結果。 ◇

（責任編輯：文鳳）

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