---

【大紀元2014年05月03日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）目前在大多倫多地區，進入規劃階段的全新出租公寓單位就有約5,000個，更多的正在醞釀之中。

據《多倫多星報》報導，位於多倫多市中心Forest Hill心臟地段、兩幢時尚的全新共管公寓已經在緩緩升空。實際上，它們是該多倫多高檔社區40年來久違了的事物：兩棟全新、出租公寓大廈。

預計今年7月，首批租客將開始陸續搬進這一位於Tweedsmuir大道，擁有600個豪華單位的綜合設施。它與購物街Forest Hill Village和St. Clair西站地鐵站僅有幾步之遙。

房地產投資公司Morguard建造的這兩幢全新公寓，幾乎是其十年來的首次。兩幢30層的建築，取代了該公司在原址上擁有的20世紀50年代的兩棟較小建築。不過，遠非如此。它們還是GTA租賃市場悄然回潮的大廈範例中的兩幢。

豪華盡顯的出租大廈

兩幢大廈均將擁有自己的大堂、歐洲風格的游泳池、台球室和私人用餐區。擁有250個單位的南部大廈，比北面擁有350個單位的大廈，面積略大，也更奢華。

新公寓還將擁有可以舉行派對的房間，這些房間直通向寬敞的露台，可俯瞰St. Michael高中鬱鬱蔥蔥的操場。

毋庸質疑，租金不菲。不過，仍可與市中心設備齊全（歐式不銹鋼用具、石英石檯面及配備內置洗衣機和乾衣機）公寓的租金相媲美。

面積450平方英尺的工作室租金，起價1,220元；面積在560至575平方英尺的一臥室單位，租金起價1,690元；790至1,110平方英尺的兩臥室單位，租金起價2,660元。有些單位擁有陽台或露台。至於面積有2,400平方英尺的單位，租金尚未確定。

行情走俏

迄今為止，對這種豪華全新出租大廈的需求，甚至讓Morguard公司住宅部門副總裁Brian Athey都感到意外。上個月，為了先睹為快，約1,200人登記，觀看了該大廈的四種樣板單位。首批放租的250個單位中，約100個已經租了出去。

Athey 說：「我們有兩大目標租戶。不想為一套公寓擔起財政義務的空巢者，他們可能希望在城外度過部份時光；還有就是年輕的城市專業人士，他們還沒有準備好置業，並希望能夠步行完成一切事務。」

發展商興趣濃

伯靈頓經紀及研究機構ROCK顧問公司首席執行官Derek Lobo稱，自2000年以來，GTA的新建公寓單位不足10萬個，近2/3位於多倫多市。相比較之下，美國的德拉斯和得克薩斯，人口僅僅120萬，每年興建的出租單位多達15,000個左右。

不過，低利率和飆升的公寓價值結合在一起，真的正在將本地發展商帶出木建領域。面向開發產業，計劃於5月7日在索尼中心舉辦新公寓建設專題討論會的Lobo表示，他眼見來自公寓建設者的越來越大的興趣，他們希望轉移開發重心。他說：「公寓開發商具有建設租住公寓的所有技能，他們需要學習的是，繼續存在的出租和物業管理方面的事情。」

Lobo強調，「位置是關鍵」，特別是近公交。這也是為甚麼規劃中的全新項目都位於多倫多市；為了市區生活的便利性，那裏的租客願意支付高昂的租金。◇

（責任編輯：文鳳）

---