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【大紀元2014年06月07日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）滿地可銀行（BMO）經濟學家卡夫齊克（Robert Kavcic）表示，在一或兩年的時間裏，按揭利率溫和、緩步調漲2%，加拿大房市將能夠承受。

據CBC報導，在日前的一份報告中，卡夫齊克運用了一些數字試圖計量，如果本國按揭利率增長約2%，將帶來怎樣的影響。

2%調漲玄機

鑑於房市已經強勁上漲了十多年，以至於政策制定者和許多私營部門的觀察家憂心房價過高，並認為一次修正勢在必行，特別是一旦按揭利率恢復到比較正常的水平時。但是卡夫齊克發現，溫和2%的調漲，並沒有甚麼可擔心的，這取決於如何實施。

在加拿大，大多數首次置業者選擇5年定息按揭貸款，分25年還清。這也是卡夫齊克報告的基準線。就目前而言，該類型按揭貸款的利率是3%左右。為了衡量負擔能力，卡夫齊克審視了理財規劃師們採取的度量標準，即提醒買房者在購置物業時，要注意被房子吃掉的收入百分比。健康水平是，你將家庭收入的25%至30%用於供房；當這一比例達至35%或者更高時，從歷史上來看，借貸者就陷入了麻煩。

卡夫齊克說，如果一夜之間按揭利率上升了2%（比方說，至平均約5%），對房市的影響將是巨大的，因為人們會突然發現，他們將以危險的、更高比例的收入供房。他說：「如果我們在一夜實現那種增長，房屋估價……會被拉抻至過去出現過的顯著修正的水平。」

收入增 房價漲

但是，如果這2%的增值，更緩慢地落實，給予收入趕上其步伐的時間，影響將遠沒有那麼嚴重。即如果加息逐步實施，至2016年，收入比方面，將不會進入危險區域。還有，如果加息幅度更小，在1%左右，實際上可能有充足的空間，讓房價進一步上行。卡夫齊克說：「如果這一增長，在未來兩年內逐漸發生，如果真的發生的話，這是一個非常不同的故事。」

當然，卡夫齊克的假設是基於未來同一時時期，收入每年適度增長3%；而這種比較合理的假設，是基於加拿大統計局所公佈的時下3.1%的漲幅。

加拿大房地產協會的最新數據顯示，在四月份全國平均房價直逼409,708元，比去年增長了7.6％以上。大多數專家認為，不久，收益豐厚的日子必將告一段落。但是卡夫齊克的分析顯示，按揭利率緩慢走高，應該沒有理由引發重大拋售。 ◇

（責任編輯：文鳳）

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