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【大紀元2014年06月07日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）前提是，如果有選擇的機會，超過1/3的首次置業者將採用更長的還款期，慢慢償清他們的按揭貸款。

《環球郵報》委託進行的這項谷歌消費者調查結果，讓人們再次關注頗有爭議的按揭貸款長期還款期。

歷史問題

早在2006年時，加拿大人能夠獲得長達40年期按揭，並能夠獲得政府支持的按揭保險的保障。但是美國次貸危機的發生，使得心驚膽戰的加國前財政部長范赫提（Jim Flaherty）決定予以變更。採取了一系列的步驟後，本國按揭最長還款期被降至25年，已於2012年中期生效。

當然還款期越長，消費者需要支付的利息更多。不過，有時消費者就是喜歡更長期按揭，因為每個月的還款額較少。

值得一提的是，范赫提的變更，僅僅適用於首付不足20%的置業者，因為這些人必須購買按揭保險。目前，對於首付至少達到了20%的置業者，各大銀行仍然提供30年期按揭。去年加拿大銀行監管機構付出了相當大的努力，從銀行收集詳細信息，擬阻止它們提供30年期免擔保按揭。到目前為止，它已決定不採取行動。

專家分析

加拿大皇家銀行（RBC）房屋淨值融資高級副總裁阿馬托-高奇（Sean Amato-Gauci）表示，RBC已發現，40年期按揭客戶的違約率，大於那些具有較短還款期的客戶。但是，25年期按揭和30年期按揭的違約率之間，則沒有太大的區別。

阿馬托-高奇稱：「我們審視申請人的各個組成部份以及合約，我們將其以一種對客戶和我們自己都是最好的方式予以構建。」他補充說：「在某些情況下，你遏制還款期限，在某些情況下，你實際上是遏制貸款價值比。但我們的分析表明，25和30年之間的風險沒有增加。而超過30年就會存在。我們也有審視我們相對較小的客戶群，在那個時代他們獲得了35年或40年期按揭，其表現絕對不同。」

無債一身輕為上策

谷歌調查顯示，首次置業者希望獲得更長還款期的頭號理由是，為退休儲蓄。數據顯示，受訪者中，擁有25年期按揭的首次置業者佔35.9%，30年期的佔19.3%。

年輕受訪者傾向於有更長還款期，也許並不奇怪。當然，絕大多數首次置業者表示，他們不願意拉長還款期，因為他們想儘快擺脫按揭，實現無債一身輕。 ◇

（責任編輯：文鳳）

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