【大紀元2014年06月24日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）前不久，《環球郵報》網站一篇文章驚呼，多倫多市中心一幢修飾一新的2,000呎4居室老式維多利亞式半獨立屋，以高出賣方開價$25萬出手，最終交易價格高達$130萬，比3年前售價高出53%。
高房價摧毀加人住房夢
這一跤易，再次說明多倫多和溫哥華房市背後的泡沫有多大，這兩地目前房屋均價已超$100萬。央行在上週公佈的半年度金融市場審查報告中，表達了對可能導致國內房市崩潰的幾大風險的憂慮。
這些風險包括：長期按揭利率說不定甚麼時候調升，失業率可能突然大升，多倫多共管公寓價格可能崩潰，中國銀行危機四伏等。另一個經常被人們忽視的風險是房屋擔負力，即當買家開始虛抬房價時，市場就會開始消退。
央行報告說，從全國範圍來說，房價高不可及似乎還不是甚麼大問題，由於超低按揭利率，國內房屋擔負力一直保持相對穩定。無獨有偶，經合組織（OECD）上週一份報告也說，加國房屋品質好，房價在可擔負範圍內，加人平均花在住房上的收入比例和OECD平均水準相當。
但另一方面，房地產多是地方市場的集體呈現，而非全國市場的整體呈現。對於許多加人來說，高居不下的房價已經摧毀許多加人的買房夢，許多人要麼被迫大舉借貸，要到被迫搬到郊區做通勤族。
OECD報告說，每10名加人中，就有近4人所在房價無法承擔的城市。皇銀今年1季度房屋擔負力指數報告顯示，目前多倫多居民家庭稅前收入的56%都被房屋成本吃掉，溫哥華這一比例更是達到82%的驚人程度，安省這一指數也已經達到51%，是24年來的新高水準。而根據加拿大按揭與房屋公司（CMHC）房屋擔負力定義，這一比例最多只能占家庭收入的30%。
不平等分化嚴重
近年來，雖說共管公寓的大量開發緩解了房市壓力，其中近1/4的共管公寓，都是被人們買來投資或出租用。但目前情況是，多倫多和其他許多城市都是共管公寓開發過度，而單屋開發嚴重不足，給房價帶來巨大上漲壓力。這種情況下，許多人在搶房戰中情感戰勝理智，為了實現買房夢而一味抬價。
OECD報告說，對於低收入人群來說，共管公寓大量開發也沒帶來甚麼好處，因為新建共管公寓租金過高，窮人根本租不起。另一方面，加拿大出租公寓開發已停滯10多年，使得低收入家庭更是雪上加霜。目前租房一族中，40%的人稅前收入的30%以上都用於住房成本。
多倫多和溫哥華等房價過高的城市，房市緊張還帶來另一現象：城市過度擴張，即新屋開發都被擠到服務和基礎配套設施、就業機會和公共交通等嚴重不足的偏遠郊區，這一趨勢又催生富裕的城市居民和郊區窮人之間的不平等分化。
普通人買不起市中心的百萬房屋，就只能被迫開車上下班，從而給城市道路網路帶來壓力。這一現象對於富裕國家來說，也是一大環境成本。要知道，在交通人均碳排放和成本方面，加拿大目前僅次美國排名第二。◇
（責任編輯：文鳳）
