【大紀元2014年06月25日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）加拿大房屋與按揭公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，簡稱CMHC）新任CEO西達爾（Evan Siddall）最近一次在《環球郵報》專訪中透露，自己上任的頭半年內，一直致力於把CMHC打造成一個靈活透明的公司，並將工作重心轉移到社會福利房建設上來，同時減少銀行補助，僅為那些真正需要買房的的人提供幫助，而不是幫人們一味地買大房子和豪宅。
CMHC重心轉移
西達爾說，CMHC是幫助人們實現買房需求，而不是助他們超越這一需求。CMHC這一工作重心的轉移，意味著今後新出的保險政策會收縮範圍，規模也更小。也就是說，即使房市崩潰，納稅人的風險損失也會因此舉而降至最低。
1946年成立的CMHC是一家國有企業，最初目的是幫助退伍老兵置業安居。經過多年發展，目前規模已和全國最大銀行相當。作為全國主要的按揭保險公司，CMHC為首付不到20%的銀行按揭提供強制保險，表面上是銀行支付保險費用，但實際上銀行將這一成本完全轉嫁給了買家。
過去10年來，CMHC先是為40年無首付按揭提供保險，後又涉入二手房按揭、百萬豪宅按揭和共管公寓貸款等業務，因此不斷被外界指責一味為房市煽風點火。近幾個月來，CMHC已經推出一系列改革措施，如取消二手房按揭保險和價格過百萬的房屋按揭保險。這一轉向，說明CMHC開始慢慢找回自己最初的使命。
西達爾說，CMHC首要任務是多思考自己的目的和職責所在。他說，儘管房市風險不大，但CMHC的神聖職責要求CMHC儘量將政府購房危機的尾端風險降至最低，保護納稅人的利益。
政府干涉仍在
實際上，他的這些舉措，也是在繼續按著已故聯邦財長範赫指引的方向推進。2年前，範赫指就開始撤銷對百萬豪宅提供的政府支持。西達爾還說，此前外界猜測此舉是財政部強制所為，但實際上卻是CMHC自行做出的決定。
但是，也不能說政府完全沒有干涉，如最近聯邦政府就委派財政部一位副部長出任CMHC董事會。渥京一方面擔心CMHC使納稅人過於暴露在房市風險下，另一方面也擔心其部份產品刺激了房價飆升，因此一直在想辦法阻止其壯大。
西達爾說，國內房市是有點被高估，但只會出現軟著陸，不會出現崩市。但加拿大地產協會（CREA）數據卻顯示，今年5月全國二手房交易比上月增5.9%，月比增長幾乎是過去4年來最高水準，出現強勢回彈跡象，也遠遠超出經濟學家在此前的預期。滿銀經濟學家瑞茲（Benjamin Reitzes）說，只要利率保持目前超低水準，房市即使有回落，也不會太大。
的確，今年冬季天氣雖嚴寒，房屋交易停滯，但房價漲勢卻相對強勁。CREA週一曾說，今年全國房屋均價估計會再漲5.7%，達到$40.43萬。西達爾說，CMHC雖說不太擔心目前房價，但消費者負債水準卻令人憂，一旦出現意外情況，很難支撐。
他說，CMHC在市場上的基本職責非常重要，更多風險應推回給銀行和私人機構。西達爾發表此番言論之前，經合組織（OECD）曾在上週一份報告中批評加拿大經濟，強烈建議政府考慮將CMHC保險業務私有化，同時還建議改革金融制度，讓借貸機構承擔更多按揭風險。
對此，聯邦財長奧利弗本週一表示，讓CMHC只為小部份按揭、而非為所有按揭提供保險這一想法是不錯，值得研究。另外，私人按揭保險機構應該承擔更大市場份額，這樣才能保證在需要採取進一步風險降低措施時，CMHC能完全自行決定。◇
（責任編輯：芮蕾）
