在加拿大卑詩省，有33%的受訪地產顧問相信，目前至少有30%的豪華房產被外國買家購買。（iStock）
【大紀元2016年05月17日訊】（大紀元記者周行多倫多報道）加拿大業界一直質疑外國買家炒熱了加拿大豪華房產，皇家地產（Royal LePage）的最新調查結果，似乎證實了這一猜測。
溫哥華房市首當其衝。外國買家，尤其是中國買家搶購豪華房產的熱情之高，已引起加拿大政府的警覺，懷疑有人通過購買房產洗錢。溫哥華出現的經紀炒賣房產及房子空置問題，已導致卑詩省政府考慮通過立法去應對。
皇家地產的這份名為《Carriage Trade Luxury Properties》的報告，包括了在2016年2月26日至3月9日間，對全國250名豪華房地產顧問的採訪。對於房市的變化情況，三分之二的顧問 稱，外國買家的參與已經增加，其中24%的人認為，外國買家的比例至少已達25%。
皇家地產首席執行官蘇普爾（Phil Soper）稱，較為穩定的加拿大房地產和金融系統是吸引外國買家的主要原因。另一個原因是加拿大的多元文化政策對移民更寬容及友好，「比如中國人，在加拿大你可以是中國人和加拿大人，在美國的話，你必須是美國人。」
業內人士認為中國買家排第一
加拿大目前還沒有房地產買家的國籍記錄，但大部份行家認為，中國大陸是外國買家的最大來源地。
對於哪個國家或地區屬於外國買家來源地前三名的問題，在卑詩省，95%的受訪顧問認為是中國大陸，48%稱是美國，33%認為是香港，26%稱是英國，21%稱是伊朗和印度。
對同樣的問題，在安省，71%的受訪顧問認為是中國大陸，認為是美國的占39%、其次是印度31%、香港28%、伊朗24%及英國20%。
近日，溫哥華格雷岬區一幢豪宅被一名中國留學生以3,110萬加元買下，創下了2016年溫哥華豪宅最高成交紀錄，此事吸引了加拿大眾多媒體競相報導。
在卑詩省，有33%的受訪顧問相信，目前至少有30%的豪華房產被外國買家購買；79%的受訪者稱，外國買家的活躍程度自從2015年1月開始增加；81%的人認為，外國買家自2005年開始增加；88%的人認為，外國買家在2016年的買房會繼續增加。
在安省，有29%的受訪顧問相信，目前至少有20%的豪華房產被外國買家購買了，但認為被外國人購買的豪華房不到5%的受訪者占了39%；52%的受訪者稱，外國買家的活躍程度自從2015年1月開始增加；60%的人認為，外國買家在2016年的買房會繼續增加。
亞伯塔省及魁省的的外國買家相對較少，分別有64%及58%的受訪者認為，外國買家購買豪華屋的比例分別低於5%及10%。不過，他們都認為中國大陸是最大的豪華屋買家來源地（分別有72%及77%的人這樣認為）。
美國和澳大利亞也有外國買家增加的現象，但行家認為，加拿大因為幣值下降，其房地產對外國買家的吸引力更大。
豪華屋價10年翻倍
按皇家地產的報告稱，溫哥華豪華屋從2005年至2015年間升了125%。「這城市的豪華房地產市場在過去10年中沿著強勁的上升軌道發展，特別是在過去的2年中，價格和銷量都創出歷史新高」。
多倫多的情況是「豪宅目前正以比往年更快的速度出售，價格在300萬至500萬的豪宅出現了搶購現象」 。
大溫哥華、卡爾加里、大多倫多、大蒙特婁過去10年豪華房產價格變化
卑詩、安省豪華房市仍熱
在卑詩省，有76%的受訪者認為，豪華房產的銷售在2016年會增加，其中24%的人相信，增加的比例會相當大。對於豪華屋買家的特點，93%的受訪者稱，他們是有孩子的夫妻；對於買家的年齡，認為在45歲至54歲及55歲至64歲的受訪者比例旗鼓相當。
在安省，65%的受訪者認為，豪華房產的銷售在2016年會增加，其中55%認為增加會緩慢，10%認為增加比例會相當大。98%的受訪者稱，豪華 屋買家是夫妻；59%的人稱，買家的年齡是45歲至54歲，22%的人稱是35歲至44歲。調查結果顯示，安省豪華屋買家中，超過68%有孩子住在家裡。
從這2個省豪華屋在房市掛牌天數及回應率統計數據中，可以看到其供求狀態。
卑詩省豪宅的市場反應
安省豪宅的市場反應
在亞伯塔省，64%的受訪者認為，2016年的豪華屋銷售會下降；在魁省，39%的受訪者稱，今年豪華屋銷售會上升，50%的人稱會維持現狀。從豪華屋掛牌天數及回應率統計數據看，這2個省的豪華屋都是掛牌31天至60天，才開始有4%的回應率。
責任編輯：文芳