【大紀元2016年02月18日訊】（大紀元記者林雪多倫多編譯報導）目前，加幣和原油價格雙雙創新低，未來11個月，利率還會發生變化嗎？2016年的房貸會有甚麼變化？以下4個可能的房貸走勢，民眾需要注意。
每年政府在房貸市場都推出新規，表面上看，這使貸款變得更嚴格，房市變得更安全。但聯邦政府無法控制世界經濟走向。儘管因為加元貶值帶來出口增長導致加拿大製造業生產有所增長，但全球經濟增長正在放緩，加上油價持續暴跌意味著更多的加拿大人恐會失去工作，而當人們失業就可能無法及時還清月供。
目前，月供延後90天支付的比率為0.27%（即每1萬人中有27人）。雖然失業率上升在2016年不會導致還貸違約率急升，但0.27％的低滯付率恐不能維持。
除非出現意外的經濟回升，房貸利率可能會在2016年降至新的歷史低點，但它們不會降到本可以降到的那麼低，這是因為聯邦提高了政府的保證金，要求銀行手頭持有更多資本以防房貸出現問題。
最重要的是，市場的不穩定帶來的風險使證券投資者要求獲得更高的回報。這使銀行向投資者銷售證券以籌集房貸資金的成本變得更高。一如既往，銀行是不會自己承受增加的成本，他們會將它轉嫁給借款人。如果5年期固定房貸利率增加0.1%，對30萬的房貸來說，5年要多付利息1,400多元。
去年全國平均房價再創記錄，但如果不計安省和卑詩省，平均房價實際上比前年下降4.7％。加拿大目前房市出現冷熱不均。預計新近出臺的更高的首付新規對白熱化的多倫多和溫哥華市場不會造成任何影響，但對較疲軟的市場，高端豪宅銷售將出現明顯下跌。2016年在那些市場對房產的價值評估將會趨向更保守，特別是對超過50萬的房產。
政府收緊房貸規則使銀行對借款人的選擇更為嚴格，這給專門從事貸款給風險較高借款人的貸款機構帶來機會，特別是私人貸款機構今年業務可能會大增。尤其是，一些新規使私人貸款機構籌集資金更容易，使他們有更多的資金出借。
這意味著私人貸款機構之間為爭取客戶競爭會更激烈。這會導致私人貸款利率下降，他們還會提高相對於房屋價值可貸款的金額。還會出現更多的捆綁銷售，就是業主獲得其房屋價值的75％至80％的正常貸款後，如果業主再購房需再次貸款，就可得到房屋價值90％左右的貸款，所有這些都無需違約保險（這通常在業主的資產淨值低於物業的20%時是需要的）。政策制定者在2016年對這些民間借貸機構將密切關注。◇
責任編輯：文芳