【大紀元記者李平多倫多編譯報導】隨著加國房市不斷升溫，人們都在問，專家到底能不能在房市泡沫破裂前提醒我們？對於這一疑問，國內多數銀行經濟師的回應多半是聳肩否認。專家們承認，一些城市房市的確過於火熱，房價可能會回跌一點，但僅此而已，無需擔心更嚴重後果。
烏龍比泡沫更常有
這一態度，的確令人大鬆一口氣，但看看美國前幾年房市劇烈起伏，就不這麼認為了。2005年左右時，美國房市異常火熱，專家們也是普遍缺乏警惕意識，根本提不出什麼警告，最後結果是市場智慧戰勝了專家們的慧眼。
當然，專家們的這種麻木，也情有可原。畢竟，要想說個什麼東西是泡沫，就如同說買房子的人都瘋了，這種說法對於一貫認為買家和賣家群體智慧絕對大於個別專家智慧的大眾來說，肯定令人反感。
那麼，專家們到底錯在哪里呢？首先是，專家們一貫認為過去發生的經驗，未來也會再次發生。房市走向預測領域最烏龍的預測，當屬哈佛大學教授曼基伍（Gregory Mankiw）和布朗大學經濟學家威爾（David Weil）1990年的一篇預測文章。要知道，曼基伍教授本人後來還曾當過美國總統經濟顧問委員會主席呢。
這2位著名經濟學教授在該文中稱，隨著嬰兒潮一代日漸老去，買房黃金年齡逐漸過去，1990年代房屋需求會比過去40年減緩，未來20年內實際房價會大幅下跌。但這一偉大預測，後來並未實現。有這一烏龍預測的，還不只這2人呢。
2006年美國房市泡沫四起時，波莫納學院經濟學教授史密斯（Margaret Hwang Smith&Gary Smith）伉儷在《泡沫、泡沫，房市泡沫在哪里？》一文中稱，根據許多基本因素的可靠假設，按當時美國房價買房仍不失為一極具吸引力的長期投資。後來結果呢？正好絕然相反。
專家也會不靠譜
實際上，和普通人一樣，專家們似乎也易被高漲情緒帶動而說出一些不靠譜的話。看過美國房市崩潰前專家們寫的分析文章的人，如稍微仔細審視，都會對他們這種把紅燈說成綠燈的本事嗤之以鼻。
當然，也有一不留神說對話的專家。2005年，如紐約聯邦儲備銀行專家希默伯格（Charles Himmelberg）、哥倫比亞大學教授梅爾（Christopher Mayer）和賓州大學教授塞耐（Todd Sinai）等專家曾一度撰文興奮地宣布，當時美國房價相對租金和收入來說，的確有些太高，但隨後又改口說因忽視利率和未來房價增值等因素，上述這些指數並不重要。
目前，房價租金和房價收入比2個指數均顯示，國內房市的確被高估。希望這次專家們的預測和第6感正確，不再搞烏龍。但注意，也不要完全指望他們的預測。◇
（責任編輯：芮蕾）
