【大紀元記者王嶽多倫多編譯報導】當思考如何獲得足夠的退休收入時，人們往往會關注股票、債券、基金等投資方式。很少有人會想到另外一個選擇：買一套可供出租的房產，成為一個房東。
許多人不採取這種投資方式，是因為他們不希望打理出租房產，更不希望糾纏於麻煩的房客。但是，投資出租房產還是值得考慮的選擇。
投資回報高
據《環球郵報》報導，Richard Ballenthin是一位退休牧師，他在一年半前賣掉了自己在達勒姆的房子，並在安省歐文桑德南邊約45分鐘的地方買了一個小的商業大廈用於出租。現在，71歲的他住在一間寬敞的公寓中，而他的這項投資大約給他增加了40％的退休收入。
他說「這種投資方式很適合於那些想要退休後縮減住房，搬到公寓居住的人。事實上，投資回報遠遠超出我的預期。」
商舖最大的好處是，出租物業可以收取現金。而且，由於通貨膨脹，租金通常會逐年升高。不足之處是當你遇到經濟低迷時，可能會幾個月都沒有租客和收入，那也是很難熬的時刻。而比沒有租客更壞的是遇到個糟糕的租客。如果一個租客特別不講理，您可能只有通過法院才能擺脫他。
但是，即使有一個好租客，您也需要維護您的房產。尤其是當你70多歲時，鏟雪或修復堵塞的廁所也是很令人頭疼的。
如何趨利避害
出於以上這些原因，大部分希望從房地產市場中獲得收入的老年人應該先選擇房地產投資信託基金。從房地產投資信託基金那裡購買物業，並從專業管理的投資組合中獲得收入，從而避免與租戶直接接觸的麻煩。
當然您也可以自己買一個出租物業。這一切都由具體情況而定。
如果您想退休後縮減住房規模，成為一個房東可以說還是一個特別有吸引力的選擇。在這種情況下，將大房子換成小的生活空間和出租單元，不僅可以減少維修費用，更能增加您的收入。
需要注意的是您最好入手您可以不用借債就可購買的物業。
選擇商戶還是住宅租戶
基於房產價格的上漲，您會有穩健的現金回報。但您不應忽視房市的不確定因素。特別是有些觀察家認為，樓價會在不久的將來下跌，而不是繼續上漲。
眼下，對於一些房主來說，最佳的投資目標是小型商業建築。原因是由於這些房產過於微小，並不不足以吸引房地產投資信託基金的注意。
Ballenthin先生說，他買進這樣的房產純屬意外。他的孩子成年之後，他賣掉了他的房子，並決定購買他目前的財產，因為那時他的女兒想開店。但是，後來他買下了這棟房產時，而他女兒卻改變了主意。
不過，Ballenthin先生從未後悔當初的舉動。他說：「直到兩年前，我從來沒有考慮過這種投資，但該投資所產生的收入，再加上房產本身的升值，使我對這份投資非常滿意。」他補充道，投資商舖要比住宅划算。他現在的兩個商舖的租戶——會計師事務所和一家商店——為他提供了可靠的租金。而他的針對租戶的房產一度空置了2個月，因為他一定要找到好的租戶。
令Ballenthin先生高興的是，他還發現他的維護成本遠遠低於他的預期。從結構上來說，實際上他只有兩個外牆和屋頂需要維護。另外對於銷財產稅、公用事業和保險費，他還可以作為業務費用核銷。◇
（責任編輯：芮蕾）