【大紀元2013年08月09日訊】【大紀元記者季薇編譯報導】加拿大房市7月表現不俗，溫哥華和多倫多房市頗為應季，似乎也有那麼點熱氣騰騰的勁頭。
據《環球郵報》報導，加拿大最令人感到舉棋不定的兩個房市，多倫多和溫哥華房市交易，在7月份創下了自2009年12月份以來的最高水平。
交易量飆升
房產求售網（MLS）的數據顯示，與去年同期相比，大溫哥華地區的房屋成交量飆升了40.4％，創下2009年以來最高記錄，也是今年單月銷售最高的月份，住房市場繼續保持了6月份以來的復甦勢頭，7月溫哥華房屋成交量比6月份高出11.5%，。房地產專家認為，大溫地區房地產市場趨於平衡，目前屬於比較理想的狀態。
數據還顯示，大多倫多地區房屋成交量也上漲了16％。多倫多房地產局（TREB）表示，今年7月份是該市有史以來7月房屋成交量第三好的月份；與2012年同期相比，平均房價僅上漲8%至513,246元。
低層住宅引領房價上走
通過MLS成交的房屋，7月多倫多地區有8,544棟，略低於6月春季旺季成交量（9,061棟）。TREB稱：「低層住宅繼續引領整體房市價格上走。」
公寓平均價格上漲依然高於通貨膨脹。數據顯示，與去年同期比，多倫多地區公寓平均價格上漲了3.4%。TREB看好本地房市，預計2013年至2104年房價將不斷上漲。
市場分析高級經理賈森對《金融郵報》稱：「低層住宅月庫存，仍接近有史以來的低點，估計2013年下半年，將繼續處於賣方市場。隨著2014年上市房源增多，將出現更加均衡的市場環境和緩步的價格增長，雖然房價增長幅度仍高於通脹率。」
溫哥華地區MLS顯示，該地區房屋價格指數綜合基準價格為601,900元，比去年7月下降2.3%，但與今年6月幾乎持平。大溫哥華地區房地產局（REBGV）稱，五年多來，該地區獨立住宅的價格上漲遠遠勝過公寓單位；同一時期，獨立住宅價格增長11.2％，而公寓只有0.2％的漲幅。
經濟學家普遍看好的卡爾加里房市，7月份房屋交易比去年同期增17%；而在6月份，其成交量比去年6月高6%，5月份也只有7%。卡爾加里房地產局認為，7月行情看漲與該地區爆發洪水有關，流離失所的租客被推入市場，而潛在買家擔心供應減少。
雖然數據顯示加國房市正在復甦，但有經濟學家警告，新建房屋市場尤其是公寓，出現掉頭迴轉的可能性比較大。
被抑制的需求得到釋放
對於目前大溫住房市場量價齊升的狀況，溫哥華地產局總裁維恩特女士（Sandra Wyant）認為是恢復到了平穩的狀態。她分析說：「由於去年與今年前幾個月的房屋銷售減緩，市場需求一直受抑制，直到今年4月份開始，這種被抑制的房屋需求才開始有所釋放，銷售在逐漸回升，再加上銷售旺季推遲，因此，7月份房屋銷售量猛增。目前整個房地產市場呈現較平衡穩定的狀態。」
她說：「在去年房屋銷售疲軟時，購房者一直在觀望，看到現在房屋價格在持續、緩慢的上漲，於是決定應該出手購買房屋了。」維恩特說，大溫房地產的銷售量在7月份出現飛躍，價格僅是小幅上升，要等到8月份的銷售情況，才能分析整個住房市場的趨勢。但她認為，大溫房價不會大幅上漲。
最近大溫房屋的購買者，大多數為當地人，特別是有孩子的年輕家庭，佔了最大比例。維恩特說，隨著家庭成員的增加，這些人自然要考慮買更大的房屋。過去一個多月，加拿大幾家大銀行紛紛提高房屋按揭利率，維恩特相信，想要購房的人希望趕在低按揭率結束之前，抓緊購房。這也是最近一兩個月購房者湧入市場的原因之一。
溫哥華資深地產經紀人周平說，7月份的房屋銷售量的確不錯，與此同時，政府也在觀看，不希望房市過熱，否則還會介入。他表示，華人非常喜歡投資房地產，因為不需要懂英語。目前華人購房比較踴躍，購房者中大約一半多都是華人，包括從大陸來的沒有移民身份的人，他們中不少人購房是給孩子在溫哥華上學居住使用。
◇
（責任編輯：文鳳）