【大紀元2013年09月11日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）鑑於加拿大銀行監管機構一直在向眾多金融機構收集詳盡的房屋按揭貸款信息，《環球郵報》認為，這可能是本國住房按揭規則變更的前兆。
據《環球郵報》報導，幾個月來，聯邦政府銀行監管部（OSFI）一直在考慮收緊貸方的按揭規則，原因是，加國房市在經歷了長達一年的低迷後出現回升態勢，使得OSFI開始權衡，是否要採取甚麼措施。
包括OSFI負責人迪克森（Julie Dickson）在內的渥京政策制定者們一直在擔心，消費者揹負太多的債務，而房價升得太多。
道明銀行（TD）經濟學家估計，全國範圍來看，房價高出實際價值8%。7月份數據顯示，受溫哥華和多倫多高價房市復甦的帶動，現房平均售價比一年前高出8.4%。就目前而言，受溫哥華和多倫多房市反彈的帶動，現房銷售反彈至2012年夏季按揭保險規則收緊之前的水平。數據顯示，7月份溫哥華現房交易，比去年同期上漲40.4 ％ ，多倫多漲16 ％。
未承保按揭受關注
多年的超低利率刺激消費者借貸，揹負上更多的債務。為了遏制這一態勢 ，自2008年以來，渥太華四次收緊與按揭保險相關的規則。結果是，房屋按揭最長還款期，由30年下調至25年，首付不到20%的購房者，必須購買按揭保險。
但是對首付達到至少20%的購房者，眾銀行繼續出售未承保（uninsured）30年期按揭。如今房市持續回彈，以至於經濟學家懷疑，渥京降低房市溫度的措施是否夠力度。而OSFI直接調控銀行貸款方式的功能尚未發揮到極致。例如，監管機構可以收緊未承保按揭市場。
金融業內部人士透露，無論是金融部門和OSFI，已經在最近幾個月向眾銀行提出了各種問題，致力於獲得2012年按揭規則變化產生的影響。
OSFI的一位發言人說，至於會否改變貸方規則，監管機構尚未作出任何決定。如果有變更，會出現在OSFI指引B-20中。迪克森說，隨著指引發佈和按揭保險規則收緊，今年早些時候家庭信貸增長出現放緩趨勢，對此，監管機構表示歡迎。
加拿大認證按揭專業人員協會（Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals）估計，時下按揭信貸增長了5％左右（2008年初高達13％左右），至明年將降至2.5%至3 ％之間。儘管如此，該協會預計，至2014年底，按揭總量將增長至1.24萬億美元和1.25萬億之間，意味著10年內增加了一倍以上。
不過，有人士認為，過去兩年按揭利率連創新低，今夏的緩步回升有可能抑制房市，從而不需要進一步的監管干預。截至今年5月，業主支付的平均按揭利率為3.52 ％ ，但之後公佈的利率，已經增加了60多個基點。◇
(責任編輯：文鳳)