---

【大紀元2013年10月02日訊】（大紀元記者楚方明多倫多編譯報導）據RealNet公司的數據，大多倫多地區 8 月份的新公寓銷售量降至 633個，達10年來8月份銷售最低。

據《環球郵報》報導，2013年8月份的新公寓銷售量，去年同比下降18%。去年8月份的銷售量為772個，而2011年8月份的銷售量為1,923個。

近年來，包括在財政部和加拿大銀行在內的政策制定者，都在擔心多倫多的公寓市場。財長范赫提（Jim Flaherty）在2012年表達了他的擔憂，他認為新公寓建得太多，最終恐會導致崩潰。加央行也表示，房市一旦崩潰，將更廣泛地威脅加國經濟。房地產經紀人稱，該警告已影響到房市，造成一些買家三思而行，謹慎入市。

為了讓房市降溫，范赫提還採取了一系列措施，其中最引人注目的是，在14個月前收緊了按揭保險規則。他還將保險按揭的最長還貸期，從30年降至25年。僅此一舉，將大批首購戶擋在了房市之外，望房興歎。

據RealNet公司稱，今年大多倫多地區總共的新屋銷售量，包括低層和高層新屋，迄今為止為16,775個，銷售水平達10年最低。

8 月份，低層新屋銷售量為777個，比1年前的588個上升32%，仍低於10年間8月份平均銷售量的43%。

正當大量高層公寓不斷衝向多倫多的天空時，新的低層房屋的土地許可卻受到制約，原因是政府想抑制城市蔓延，並保護綠地。多倫多建築業和土地開發協會（BILD）CEO塔科（Brian Tuckey）表示：「低層房屋的土地開發受限，嚴重降低了該部份的上市量，導致低層屋的價格猛漲。」

新的高層屋與低層屋的價差加劇，2004年至2011年間，高低新屋之間的價差平均約為75,000元，但在近兩年，價差迅速拉大，達創記錄的222,149元。據RealNet的數據，低層屋的價格指數，去年上漲8.1%，達658,938元新高。另一方面，高層公寓價格僅漲0.1%，至436,789元。

目前，未售出的低層新屋庫存量為7,247個，高層新屋為21,028個。8月份的高屋新屋庫存量，是第4次直降，因為開發商近來修建的新公寓較少。但經濟學家稱，新公寓樓的修建數量將在2014年上升。

目前，未售出的低層新屋庫存量為7,247個，高層新屋為21,028個。8月份的高層新屋庫存量連續4個月直線下降，因為開發商近來修建的新公寓較少。但經濟學家稱，新公寓樓的修建數量將在2014年上升。

（責任編輯：文鳳）

---