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【大紀元2013年10月18日訊】（大紀元記者楚方明、季薇多倫多編譯報導）最新數據顯示，加拿大房地產市場正在延續炎夏的高溫，保持熱氣騰騰的行情。

加拿大房地產協會（CREA）10月15日公佈的9月份的交易數據細節。數據顯示，2012年夏季至今年夏季的房市低迷，似乎已經走到了盡頭。原因是，本國房市交易額，超越經濟學家們的預測，市場呈現出成交量驚人的勢頭。

銷售漲18.2%

據《環球郵報》報導，9月全國房市交易繼續呈現連勝的強勁業績, 現房銷售比去年同期上漲18.2%，銷售量略微高於10年期9月份平均銷售量。這一數據顯示，自2012年夏季財長范赫提（Jim Flaherty）收緊按揭保險政策導致房售下降以來，房市已全面恢復。

經季節性調整後，9月的銷售比8月略高0.8%。多倫多地產局表示，9月在多倫多地區，通過房地產交易多重上市服務系統成交的房屋，比去年同期高出30％ ；卡爾加里地產局公佈的數據顯示，漲幅達19％；至於溫哥華，加拿大房市低迷期的重災城市，比去年同期暴增64.3％。

不過，CREA稱，溫哥華和多倫多這類房價較高城市9月份出現房屋銷售爆增，是因為去年同期這些城市房屋銷售銳減。

據CREA稱，今年到目前，全國房屋售出340,980套，低於2012年的前3季度記錄量1.8%。

9月新上市房比8月份下降1.4%，全國房市保持平衡狀態。大溫、菲沙河谷（Fraser Valley）、卡爾加里、大多、倫敦、安省聖托馬斯、渥太華和蒙特利爾均見上市量下降。

月對月銷售上漲數據，顯示出房市自春季以來的勢頭。豐業銀行經濟學家一直預測9月份季節性調整的房售，會有第7次連續單月增加，但是增長並不會持久。

豐銀經濟學家們表示，房屋銷售勢頭會延續至明年春季，主要原因在於按揭利率。他們之前的研究報告稱，「自初夏以來承諾的利潤豐厚的按揭利率，面臨截止，與其等著按揭利率重設時上漲，還不如在截止期前購買。」

他們同時強調，除了那些想利用先前預批准按揭利率的人們，抓緊時間買進之外，購房者普遍認為，當今的利率仍處於低谷。

滿銀（BMO）資深經濟師卡夫西克（Robert Kavcic）表示，像溫哥華和多倫多這樣的不穩定房市，表現出趨於平衡的狀態，任何預測加拿大房市會硬著陸的擔憂，很快會被人棄忘，未來的房市會更加平衡、溫和，不需要憂慮。之前他預測，與去年9月相比，全國房屋成交量會高出15％左右，價格也將上漲8％。

房價漲8.8%

同時，全國房屋銷售平均價格上漲8.8%，達到385,906元。據MLS的數據，9月價格上漲指數為3.13%，高過8月份的2.8%。

據週二公佈的數據顯示，住宅售價年對年價格上漲2.7%，房價上漲的城市有漢密爾頓、卡爾加里和多倫多; 溫哥華、渥太華、蒙特利爾、維多利亞和哈利法克斯房價增長較小。

國家銀行經濟學家賓森尼特（Marc Pinsonneault）表示，通常9月份的房價要比8月份高0.2%。他說：「15年來的9月份，全國11地區中的8個地區房價不漲，只有3次。目前的情形是，看上去，家庭願意買房，但是他們現在討價還價較之前厲害，以彌補較高按揭率帶來的損失。」

9月新屋開工量超預期

加拿大帝國商業銀行（CIBC）經濟學家塔爾（Benjamin Tal）擔心，對監管機構和聯邦政府而言，房市可能過熱。

時下經濟學家們都在關注，近期有多少買家強勢進市，以鎖定預批的按揭利率。有專家預計，未來兩個月，面對高利率的現實，房市交易將下挫。

不過，與此同時，全國新屋開工量繼續超越預期。原因是開發商們篤信，市場仍然有支持力。上週，加拿大按揭及住房公司宣佈，按年率計算，9月份新屋開工量達193,637 棟，遠超經濟學家此前預測的185,000棟。

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