【大紀元2013年11月02日訊】（大紀元記者季薇多倫多綜合報導）加拿大房市意外強勁的走勢，引起了更多分析人士的關注。鑑於加拿大房地產協會（CREA）為住宅交易和價格的最主要信息源，也面臨著更加嚴格的審視。
加拿大房地產協會代表全國10萬多名房地產經紀。CREA將來自各地房地產部門的數據整理後，在每月15日前後公佈上個月的交易和價格變動情況。
問題是，這些數據可靠的程度如何？前國會議員特納（Garth Turner）在其博客上對CREA數據提出質疑，他認為，加拿大房地產協會（CREA）每月公佈的數據帶有2個「欺騙」的嫌疑點：
其一，為了提高物業的可見度，一項待售的房產有可能在多個房屋銷售系統中同時列表上市，這些房產出售後就很有可能被重複記錄。
其二，各地初步計算的房售數據在公佈之後都會再調整，關於房屋交易量的數據通常都會調低（如發現重複記錄等統計錯誤），尤其是在全國的最大房地產市場安大略，每月的這一修正就特別明顯。
因此，當月是用被「抬高」的銷售量與去年同期被修正（調低）的數據對比，從而造成所報告的房售增幅大於實際，對市場的錯覺從而又影響到了實際房價等變動。
房市飄忽引質疑
據《環球郵報》報導，幾乎所有的經濟學家都認同，當2012年7月財長範赫提插手收緊按揭保險規則時，房價過高。隨後交易下降，市場大跌了近一年，有關任何潛在泡沫的談論在減少。近幾個月來，房市反彈，並突破了經濟學家的預期。看起來，似乎今年房屋交易量將超過去年的總和。但大多數專家說，房市強勢不可能長久，當更高的按揭貸款利率介入時，市場應該趨冷。
鑑於人們試圖弄明白市場的曲折和反復，就難怪有人對CREA數據統計的準確性提出質疑。
一位名叫Ross Kay的地產顧問語出驚人，認為大多倫多、南安省地區，部份房產被人為的在MLS（多重掛牌系統）上重複掛牌，造成房屋銷量增長的假象。這一說法令經濟學家和市場觀察人士陷入迷茫：近期房市量價齊升的景象難道只是一種假象？
據《赫芬頓郵報》報導，Kay認為，一套房如果在不同的地產協會同時掛牌，一旦售出之後，每個掛牌的地產協會都會將其計入自己的銷售業績，這樣，整個市場的銷售數量就會增加。最後的結果就造成整個市場銷量和房屋價格偏離實際。
根據自己的研究，Kay認為，「2013年，一些城市的銷售統計數據被誇大了15％，某些月份的價格也被炒高了10％。」
Hamilton-Burlington地區地產協會（RAHB）執行長Ross Godsoe認為，Kay的說法「有可能是對的。」根據安省的規定，並沒有明文禁止地產經紀跨區、在其它地產協會掛售房屋。而房屋一旦售出，每個地產局都會將其計入自己的業績。
「房屋一經售出，我們有義務進行報告，」至於全加地產協會如何處理這些數據，他就不得而知了。
專家解讀
全加地產協會首席經濟師Gregory Klump對地產協會的銷售數據是否包含重複計數未置可否，但他估計，就算有的話，這些「影子掛牌」也只不過占市場總額的0.8％。
Kay認為這種偏差造成的影響不容小覷。根據地產協會發佈的今年八月的統計數據，顯示全加共賣出40,315套房屋；而據Kay的審計，實際成交數據為37,413套房屋，較地產局公佈的數據少2902套，兩者有7.2％的差額。地產協會的報告顯示，今年到目前為止的銷售量較去年同期減少2.9%，但根據Kay的審計，顯示銷量下跌達到9.6%，Kay總結道：「市場仍處在全面調整階段。」
CREA首席經濟學家克拉姆普（Gregory Klump）則認為，上市物業在網上出現不止一次，但這並不意味著在統計時它被用過一次以上；重複上市的住宅多數集中在多倫多和新斯科捨省，不過這些重複上市數量「對數據的影響不明顯」。
克拉姆普也提到了各地房地產局的數據修正問題。因為在CREA全國統計數據中不能即刻捕捉到，在一封電子郵件中，克拉姆普說，多倫多地產局統計數據時，將無條件購房合同被接受或房地產權無保證條件被取消的物業，連同交易完結的物業，都計算在內；後來，如果交易不成，該地產局會修訂其當月的數據。但CREA不修改其每月數據，只會按照計劃修正，目的旨在最大限度地減少比較時的扭曲。
（責任編輯：文鳳）
對於CREA季節性月度數據調整引發的迷惑，克拉姆普稱，他們借鑒的是加拿大統計局的方法。◇