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【大紀元2013年12月21日訊】（大紀元記者王岳多倫多編譯報導）支撐加拿大房地產發展的眾多因素中，最有趣的因素當屬父母和祖父母對一些購房者的資金支持。這種做法的理由很簡單，就是家長希望自己的孩子能夠買得起房，使他們能夠和同齡人享受相似的生活。

據《金融郵報》報導，在大多倫多和大溫哥華一個獨立式住宅的平均價格已經分別飆升到$635,000和$925,000元的高位。這無論對於第一次購房者還是第二次購房者都是一個不小的挑戰。

如果你想幫助你的孩子購買房子，需要考慮以下幾個因素。首先是父母的理念，第二是父母的經濟實力，第三個是子女的經濟實力，最後是你孩子的婚姻狀況。

父母的理念

在過去，許多父母可能會說：「在我買第一個房子時，我沒有得到過父母的幫助，所以我的孩子也可以自己買他們的房子。」然而今天，隨著房價的飆升，很多家長改變了初衷。

很多家長都親身體驗過置業的益處。同時，他們也看到了他們的孩子為購買住房所面臨的困境，所以他們決定幫助孩子們度過難關。這些幫助可能是按照正常利率借錢給孩子，或者是較低的利率或零利率，有的乾脆就是饋贈。

今天，我們看到大多數的父母只要他們有能力，他們就會幫助孩子們置業。

父母的經濟實力

作為一對60多歲的老夫婦，慷慨地把積蓄借給子女是一件很冒險的事。在錢借出去之前，必須問自己的問題是：

如果你一次性饋贈給一個孩子20萬元，這會讓你在之後的20年陷入財務困境嗎？

如果你貸款給一個孩子，假如他沒有還給你，你還能負擔得起你的生活嗎？

通常說來，家庭債務是最有可能發生減值的債務。其實，按適度的利率借款給子女是相對最安全的。因為，你一旦以饋贈的方式將錢送給子女，就幾乎不可能再要回來。即使執意索要，也會傷了一家的感情。

子女的經濟實力

有一些孩子（我知道很罕見），不希望得到父母的幫助。他們希望用自己的雙手創造自己的生活；還有的孩子擁有良好的工作，有能力償還債務。這種情況下，如果父母借給他們，財務風險很小。

如果孩子的經濟狀況不夠好，那麼就有一個問題，即使有父母的幫助，孩子是否應該購買房地產呢？如果他們從父母那裏獲得貸款，他們能夠償還嗎？是否會造成家庭的不合諧？在父母饋贈之外，他們支付銀行的房屋貸款有困難嗎？其實，有時候最好的幫助是建議孩子繼續租房子（或住家裏），而不是購買他們負擔不起的房地產。

孩子的婚姻狀況

這一點很重要，一旦你饋贈的錢被子女接受，那它立即就變成您的孩子和他們配偶的家庭財產。我們曾經看到這種情況，父母送給子女40萬元幫助買房子，而半年後孩子的婚姻破裂了。在這種情況下，父母就等於給前女婿或媳婦20萬元的禮物。

要避免這種情況，最好的方法是不要做饋贈。以標準的貸款標準利率，或0利率借給子女。將「禮物」以貸款的形式給與。

如果一定要饋贈，我們一般建議父母寫一個貸款聲明，聲明你是「墊資」20萬元，但是沒有還款計劃，不過，你隨時有要求還款的權利。這是因為，技術上你的孩子和他們的配偶欠你這筆錢，而不是他們家庭財產的一部份。在婚姻解體情況下，父母可以要求還款。

最後，為人父母應該知道何時進，何時退。

（責任編輯：文鳳）

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