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【大紀元2014年03月28日訊】（大紀元記者王岳多倫多編譯報導）全國各地的所有的購房者都發現自己面臨著需要「搶」單的情況。這種情況不只是僅僅發生在多倫多和溫哥華這樣的熱點市場，加拿大全國的其它市場也是如此。

多倫多皇家地產經紀人貝琳達‧萊利表示：「事實就是這樣，待售房產供應不足，需求量巨大。」

隨著春季市場升溫，加拿大房地產協會和加拿大蘇富比國際地產公司在本週公佈的報告中預測全國房產的銷量和價格均呈現增長的趨勢，並且房產供應會持續緊張。

「在多倫多和溫哥華，房產的競購戰已經開始，這是在最近兩三年所沒有的現象，」加拿大蘇富比國際地產的總裁兼首席執行官羅斯‧麥克雷迪說。

「這一結果令很多人震驚，儘管到處都是我國房市被高估的報導，房市仍然出現大量的需求。」

隨著競爭的加劇，萊利女士說，人們可能會面臨一些競價。這意味著你可能不得不在你最初報價的基礎上加價。

蒙特利爾銀行研究表明：三分之一的加拿大人願意參與競價，並且有三分之一的首次購房者的出價將超出家庭的預算。所以，人們應當正確的評估家庭預算，不要太情緒化。

我們採訪了幾位參加競購戰的加拿大人：

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妻子 阿利扎‧阿姆拉尼：36歲，職業：編輯

丈夫 庫爾特‧威爾遜：35歲， 職業：運營總監

理想房子：三臥房的房子

地點：多倫多市中心

經歷：這裡的房產市場競爭激烈。「人們與他們的房產經紀人擁進對公眾開放的房子（open house），你會感到他們的氣勢——他們中有人會出高於要價的報價，」她說。 「所有的報價都最少高於叫價100,000元。我們認為我們有一個很好的預算，但顯然情況超出了我們的預計。」

這對夫妻在他們期望社區找到他們心儀的三間臥室的房子。

「在這地區的房子都在50萬元上下，一旦發生競購戰，將達到60萬元」，阿利扎說。

他們試探性的出價520,000元，高出叫價30,000元。

「(房地產經紀人)打電話給我，她說有其他兩份競價的標書。我們在討論之後表示我們最高承受價是530,000元。在這一天晚上，她打電話給我說：'你競得這個房子。』」 她說。

「我立刻打電話給我的驗房師，要他去看看這個地方。驗房師發現雖然他們已經做了修補與修飾，在天花板有大片白蟻損壞的區域。」

他們退出了交易。

「這說明，不管是否有競購戰，最好都要請驗房師，因為你已經投入了超過你預算的錢，多花哪怕一點錢都是很危險的。」

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查克‧佈雷迪：33歲，職業：公司銷售員

地點：本拿比

經歷：在看過20多家房子之後，他們在本拿比找到了一個2,000平方英尺帶出租地下室的獨立屋。「我們受到銀行貸款的限制。房子本身叫價560,000元，高於我們的預算 100,000元。」

價格並沒有能阻止他們。從房產的詳細情況報告中，佈雷迪先生發現業主只借了20萬元按揭。房子有些破舊，需要一些維修工作，業主已經將房子用於出租了。

「我們討論說：我們可以從甚麼角度進行談判呢？哪些是房主需要的，哪些是他擔心的？」他說：「已經有很多人下了單，但他們將有60天的冷靜期。」

他派他的私人經紀人與賣方經紀洽談，並得到預先批准。在下單之前，他還派出驗房師檢查了物業。「我可以給賣家一個優惠條件——雖然我只出430,000元，但我會在三天內將錢打到他們的銀行賬戶。」

業主雖然收到其他兩份高於佈雷迪先生的報價，其中一個甚至高出10萬元，但是，業主還是接受了他的報價。

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馬可‧歐基，34歲，職業：交流顧問

理想房子：兩個臥室的房子，位於步行地鐵10分鐘以內的良好社區

地點：多倫多

經歷：他的房子叫價379,000元，最終以45萬元成交。他參與了兩個競購戰。第一個是叫價495,000元的房子。

「我的第一次報價是555,000元，我被拒絕了。我的經紀人告訴我，(有另一個買家)他出價是相當高的，」他說，「我又加了20,000元。我真的很想要這個房子，雖然這超過了我的預算。」

「我感到我需要得到這個房子。我真的想住在多倫多，我想在多倫多擁有一個家。」

歐基先生的新的報價又被拒絕了，他放棄了。該物業最終成交價為675,000元。

後來他買了一家485,000元的房子——比叫價低15,000元。

「你必須面對現實。你必須能夠負擔得起，而不是你贏了這場'競價遊戲'。」 ◇

（責任編輯：文鳳）

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