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【大紀元2014年04月05日訊】【大紀元記者王岳編譯報導】豐業銀行最新的一份報告顯示:多倫多待售的單戶住宅房源短缺很可能是今年公寓市場的福音。因為許多首次購房者已經很難找一個可以負擔得起的住房，那麼公寓也就成為很好的替代。

據《多倫多星報》報導，加拿大豐業銀行在近日公佈的最新全球房地產趨勢報告提到：目前顯然是缺乏房源——而需求強勁，這限制了多倫多銷售量，進而推高房價。

「賣方繼續主導供不應求的房屋市場（主要是在多倫多和卡爾加里），把已經很高的房價推向更高。」

房源短缺，「再加上首次購房者的承受能力的限制，會使得二手公寓的需求在新的一年裡有所增長，」豐業銀行經濟學家阿德裡安娜‧沃倫說。

事實上，公寓的價格今年略有上漲。因為今年大多地區會有許多新的公寓上市。有估計說，大約16,000到20,000套新單位將在今年年底前完工。

「由於新公寓的銷售，相當大的程度來自於投資者的購買，所以預計今年公寓的價格將持續疲軟。 」

卡爾加里的新屋開建數量正在增長並將很快跟上住宅市場的需求；而多倫多則面臨一個長期的問題，沃倫在接受採訪時說。這是因為在過去幾年中安省的房屋建設政策使得新獨立屋的建設一落千丈，建設的重點是更高居住密度的公寓大樓。

總體而言，加拿大的房地產市場「似乎正在回到一個更可持續發展的軌道」該報告指出。

在今年的前兩個月，與去年同期相比，全國銷量下降了1％，與10年平均約下降了6%。這主要是因為就業增長趨緩，房價的可負擔性以及「買房與租房之間的成本差距越來越大」等因素。

然而，去年全國的房價依然增長了近10 ％。可是，在本國最昂貴市場溫哥華，房價只上漲了百分之五。

該報告指，從世界範圍看，去年全球大約三分之二的住房市場價格呈現增長，這一調查數據在2013年為40%。然而，房價在很多國家還沒有達到2008年的經濟衰退前的水平，如愛爾蘭，房價去年上漲6％，但仍低於經濟衰退前的水平。

但美國和加拿大兩國都期望看到「因天氣引起的需求壓抑，在今年春天會強筋復甦，」沃倫說。 ◇

（責任編輯：文鳳）

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