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【大紀元2014年04月11日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）房價終究會回落，你應該知道這一點。有人說，關於房市回調的話題已經談了15年卻沒有發生，但是，應該明白的是，這一天終於會到來的，房價不可能無休止一直漲下去。

如果房價開始回調，對現有房主而言，更為現實的是，針對修正的最佳行動方案是，穩企，甚麼也不做。

據《金融郵報》報導，考慮到交易成本可能很容易地耗掉你住宅價值的10 ％，它們包括房地產佣金、法律費用、搬遷費用和可怕的土地轉讓稅（某些司法管轄區翻番）。

以不動制萬動

假設你要買房，正值修正的糟糕情況，則有必要依據房價重新選擇居住地。但滿地可銀行首席經濟學家波特（Doug Porter）表示：「我看不出你將能夠做甚麼。」他不認為一個重要修正將到來。他說：「總有搬遷的巨大麻煩；雖然有些人並不覺得麻煩，但大多數這麼認為。」

如果你正在考慮購買，改變租房現狀。你想等待那種有保障的下降態勢，那麼過去五年的旁觀者可能會告訴你，這可能是一種漫長的等待。 波特說：「想換小房子或搬遷的任何人士，如果他們真的相信房價會大幅修正 ，可能會考慮（賣出）宜早不宜遲。」

但是，沒有甚麼是有保證的。甚至波特也承認，沒有太多的預測者在房市前沿永遠「讓自己置身於榮光之中」 。而甚麼都不做的方法，適用於很多現有房主，你可能也是其中一員。

現實與假設

加拿大按揭趨勢的編輯麥克里斯特（Rob McLister）表示，這歸根結底與你的時間框架有關。如果你已經計劃買入或賣出，在市場上喊個價，可能會加快或減慢買/賣房的決定。他說：「如果你入市是為了長遠之計，我認為10 ％的下降並沒有太大影響。」

麥克里斯特建議，另一點要考慮的是，如果你真的認為房價將大幅下降，這可能是一個極佳的按揭貸款再融資的時機，因為基於較低的住宅估值，你將不能獲得原先的貸款額。

那麼，加拿大房市在多大程度降面臨大幅度修正呢？

美國式的崩潰，伴隨著50 ％價格下降。波特表示，加拿大房市有可能會有25 ％的跌幅，他提及20世紀90年代初的時候，多倫多確實見識了這種類型的市場調整。 ◇

（責任編輯：文鳳）

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